Quando você coloca sua casa no mercado, até as pequenas coisas podem fazer uma grande diferença. Sua casa é um investimento e, como a maioria dos investimentos, você pode aumentar o valor da sua casa com algumas compras inteligentes e um pouco de graxa de cotovelo. Usar o tempo e o dinheiro para fazer reformas e limpá-la pode aumentar rapidamente o valor da sua casa e torná-la mais fácil de vender.
Passos
Método 1 de 5: Melhorando o Interior
Etapa 1. Aplique uma nova camada de tinta
Vez após vez, os corretores de imóveis enfatizam que uma nova camada de tinta é a maneira mais fácil de aumentar o valor da sua casa. Dito isso, uma sala roxa brilhante pode ser desanimadora para os compradores em potencial. Opte por tons neutros como bege ou verde suave com rodapés brancos simples para atrair uma ampla gama de compradores.
- Se você estiver com um orçamento limitado, pinte primeiro os cômodos usados com mais frequência, como a cozinha, a sala de estar e o banheiro principal.
- Evite cores brilhantes, como rosa ou amarelo, e tons escuros, como marinho ou marrom chocolate, pois são opções polarizadoras para certos compradores.
Etapa 2. Remova qualquer papel de parede e substitua por tinta
O papel de parede é um grande desestímulo para os compradores em potencial porque é um incômodo removê-lo se eles não gostarem. Use cores de tinta neutras para obter o valor máximo para sua casa.
Alguns papéis de parede, especialmente em ambientes pequenos, podem ser eficazes se escolhidos corretamente. Atenha-se a padrões simples e calmos sobre imagens grandes e ousadas
Etapa 3. Deixe entrar a luz
Uma pesquisa HomeGain de 2007 descobriu que a iluminação era a principal coisa que os compradores em potencial usavam para separar casas boas de grandes. Você pode adicionar iluminação atraente de várias maneiras:
- Instale interruptores dimmer que melhoram o humor.
- Coloque uma clarabóia ou tubos de sol (orifícios de vidro no telhado que permitem a entrada de luz solar) para trazer luz naturalmente.
- Remova cortinas grandes e abafadas.
- Substitua as lâmpadas antigas por LEDs com baixo consumo de energia para obter uma aparência limpa e moderna sem gastar muito.
Etapa 4. Invista em novos aparelhos
Um novo forno, máquina de lavar ou geladeira informa ao comprador que a casa está em dia. Eletrodomésticos antigos, no entanto, podem sinalizar que sua casa precisa de reparos ou melhorias caras, reduzindo o valor. Compre um novo aparelho se você não puder pagar vários. Ter um eletrodoméstico brilhante e de última geração, como uma lava-louças, dá a impressão de que todos os seus eletrodomésticos são de última geração.
- No entanto, um novo forno de aço inoxidável parecerá estranho se o resto dos aparelhos próximos forem de estilos retro e gastos.
- Se você estiver com orçamento limitado, procure novas "faces" para seus aparelhos. Freqüentemente, a placa frontal de um forno ou lava-louças pode ser removida e substituída por uma nova se você ligar para o fabricante e solicitar uma substituição.
- Substituir os acessórios do banheiro também pode ajudar a agregar valor. Considere substituir seu banheiro por um mais novo.
Etapa 5. Substitua o piso arranhado, marcado ou manchado
Tapetes velhos, pisos de madeira arranhados e ladrilhos sujos podem fazer com que o valor da sua casa caia quando for à venda. Rasgue o piso antigo e adicione ladrilhos, pisos de madeira limpos ou um novo carpete. Gastar US $ 1.000 em um novo andar aumenta o valor da sua casa em US $ 2.000.
- Comece em cômodos de "alto valor", como a cozinha ou a sala de estar, se desejar novos pisos. Estas são as primeiras salas que muitos compradores notam.
- Compre ladrilhos para pisos pequenos e frequentemente sujos (banheiro / cozinha), madeira para as áreas de estar ou jantar e carpete ou madeira para quartos.
- As tendências recentes se afastaram dos tapetes, já que a maioria dos consumidores agora prefere pisos de madeira.
Passo 6. Preste atenção nas pequenas coisas
Mesmo as menores e mais baratas soluções podem fazer sua casa brilhar e vender por mais. Troque a cortina de chuveiro por uma porta de vidro limpa. Quanto mais pontos de interrogação você eliminar para os compradores em potencial, maior será a probabilidade de você vender sua casa pelo preço certo. Algumas soluções rápidas incluem:
- Novo tapete para a entrada.
- Novos acessórios de iluminação.
- Novas torneiras e puxadores.
- Limpe e rejunte os ladrilhos da cozinha e do banheiro.
Etapa 7. Percorra sua casa com um corretor de imóveis
Os corretores de imóveis profissionais conhecem as tendências em sua área e podem trabalhar com seu orçamento para obter o melhor retorno do investimento. Traga-os para ajudar a valorizar sua casa e sugerir maneiras de melhorá-la. O planejamento antecipado o ajudará a obter o máximo de dinheiro de volta quando você finalmente colocar sua casa no mercado.
Método 2 de 5: remodelação para aumentar o valor
Etapa 1. Faça a manutenção e os reparos necessários
Nada pode afastar um comprador em potencial como saber que eles terão que investir $ 2.000 em um novo encanamento quando se mudarem. Aborde o básico de sua casa (janelas com correntes de ar, goteiras, calhas de chuva enferrujadas, etc.) ou qualquer coisa cara as reformas que você fizer passarão despercebidas.
Etapa 2. Gaste dinheiro em sua cozinha antes de qualquer outro cômodo
A cozinha é o cômodo mais importante da casa quando se trata do valor da casa. Esta é a sala em que a maioria dos compradores se concentra, e você pode esperar receber até 85% dos custos de reforma quando a casa for vendida.
- Uma nova camada de tinta que esconde marcas de respingos pode atualizar uma cozinha de maneira barata.
- Encontre ou compre um lugar para guardar seus pratos e livros de receitas para fazer sua cozinha parecer limpa e espaçosa
Etapa 3. Instale armários e bancadas correspondentes
Esta é uma correção de alto valor, especialmente se feita com dispositivos atualizados. Comece pela cozinha antes de atualizar o banheiro ou os quartos. Novos gabinetes podem transformar completamente um cômodo para melhor, dando a aparência de que todo o cômodo foi reformado. Para uma solução mais barata, contrate uma empresa de recapeamento para limpar e manchar seus armários antigos, fazendo com que pareçam ter acabado de sair da loja de ferragens.
Balcões de mármore ou granito são caros, mas tendem a durar mais, permanecendo bonitos com o tempo
Etapa 4. Derrube as paredes ou remova grandes acessórios para tornar sua casa mais aberta
O número de metros quadrados em sua casa é um indicador importante do valor da sua casa. Mas você pode criar a ilusão de mais espaço eliminando a desordem também. Os proprietários gostam de plantas grandes e abertas porque podem imaginar como suas próprias coisas vão preencher a casa quando se mudarem.
- Derrube paredes desnecessárias.
- Remova a ilha do meio da cozinha para abrir a casa.
- Instale portas francesas giratórias para permitir o fluxo de ar entre os cômodos, como a cozinha e a sala de jantar.
Etapa 5. Saiba que apenas salas fechadas com isolamento aumentam sua metragem quadrada
Adicionar uma varanda com tela é uma tarefa cara, mas pode não ajudar no valor da sua casa a longo prazo, porque ela não pode ser contada como parte de sua metragem quadrada. Terminar o porão, no entanto, pode render frutos na hora da revenda.
- Se você tiver dinheiro, considere adicionar mais cômodos à sua casa. Casas maiores, sem falta, vendem por mais dinheiro. As adições, no entanto, são caras para construir e podem levar vários meses para serem concluídas.
- Em geral, melhorar sua casa atual levará a um maior retorno do investimento do que adicionar novas seções.
Método 3 de 5: Melhorando o Exterior
Etapa 1. Instale janelas com baixo consumo de energia
As janelas modernas deixam a sua casa bonita e fornecem isolamento para economizar nos custos de aquecimento e resfriamento. As novas janelas de painel duplo são caras para comprar ($ 75- $ 100), mas economizam dinheiro a longo prazo e aumentam significativamente o valor da casa, tornando-a mais eficiente em termos de energia.
Etapa 2. Pinte novamente a porta da frente
A porta da frente é a primeira coisa que os compradores em potencial veem, e repintar uma porta é uma maneira barata de causar uma ótima primeira impressão. Concentre-se na sua porta de entrada para intrigar os compradores antes mesmo de eles entrarem na casa.
Etapa 3. Considere os painéis solares
A tecnologia verde está em alta e as casas com eficiência energética têm uma grande vantagem no mercado. Os painéis solares fazem com que sua casa pareça moderna e de ponta, e sinalizam para os compradores em potencial que eles economizarão dinheiro depois de comprarem a casa.
- Os painéis solares podem resultar em incentivos fiscais para os proprietários, o que aumentará rapidamente o valor da sua casa.
- Por outro lado, os painéis solares podem ser uma grande preocupação para o comprador. Se você estiver pagando altas taxas de aluguel a terceiros, quando os painéis quebrarem, quem os consertará? Além disso, os painéis importados baratos são alugados por 20 anos, mas às vezes duram apenas de cinco a oito anos.
Etapa 4. Atualize seu tapume
O novo revestimento de vinil é uma das principais maneiras de aumentar o valor da sua casa, e geralmente você pode recuperar todos os custos durante uma venda. Não só o novo revestimento geralmente dá uma reforma em sua casa, mas também ajuda com os custos de isolamento e aquecimento.
O tapume de luxo, como as placas de fibrocimento de madeira de PVC, pode realmente fazer você ganhar dinheiro com uma venda, geralmente retornando de 3 a 5% de lucro
Etapa 5. Considere atualizar a alvenaria
Com o passar dos anos, a argamassa de cal usada em casas de tijolos começará a se desintegrar e se degradar devido à reação com o sal do ar. Eventualmente, aparecerão rachaduras e as paredes de tijolo ficarão soltas.
- O processo de fixação da argamassa velha e restauração das paredes de tijolo à sua condição original é denominado refilmagem. Trata-se de remover a argamassa velha e substituí-la por argamassa nova.
- Feito corretamente, apontar tijolos irá garantir a integridade de uma casa por pelo menos 40 anos.
- A remodelação de tijolos aumenta a atratividade visual da casa e aumentará a probabilidade de mais pessoas gostarem da propriedade, o que, por sua vez, criará concorrência no preço. Ter uma casa visualmente atraente para vender aumentará aproximadamente o preço em 2 a 5%.
Método 4 de 5: paisagismo
Etapa 1. Adicione arbustos ou flores ao longo das bordas de sua casa
Comece perto da porta da frente e adicione pequenas plantas ao redor da casa para torná-la aberta e convidativa. Isso custa apenas algumas centenas de dólares, mas um gramado atraente atrai mais compradores e aumenta o valor da sua casa antes mesmo de alguém entrar pela porta da frente.
- Apare ou substitua arbustos crescidos demais, se já estiver plantado.
- Use flores brilhantes e coloridas como Hibiscus, Brown-Eyed Susans, Azaleas ou Zinnias.
Etapa 2. Limpe o caminho para a porta da frente
Você quer fazer com que qualquer pessoa que entra em sua casa se sinta como a realeza. Algumas idéias simples para transformar sua passagem no tapete vermelho das vendas de imóveis incluem:
- Plante flores ao longo da passarela.
- Instale pequenas lâmpadas ao longo do concreto. Você pode comprar lâmpadas solares com alimentação própria na maioria das lojas de ferragens feitas para serem colocadas do lado de fora.
Etapa 3. Instale uma nova caixa de correio
A caixa no final da entrada de automóveis pode ser uma reflexão tardia durante a remodelação, mas pode ser a primeira coisa que alguém vê. Se ela estiver dilapidada, enferrujada ou caindo, as pessoas presumirão o mesmo sobre sua casa. Você pode facilmente comprar e instalar sua nova caixa de correio sozinho e torná-la brilhante por alguns dólares.
- Mancha o poste de madeira para que não apodreça.
- Plante pequenas flores, como malmequeres, ao redor da base da caixa de correio.
Etapa 4. Trabalhe em um gramado saudável
Isso pode ser difícil em alguns climas, mas a grama saudável é verde, sem ervas daninhas e cobre todo o gramado. Use "Weed & Feeds", que são produtos especialmente formulados que fertilizam a grama e matam as ervas daninhas, para se livrar de pequenas manchas de ervas daninhas e regar a grama pelo menos 1-2 por semana.
Se o seu gramado tem grandes manchas nuas, considere plantá-lo profissionalmente ou instalar grama (grama já cultivada) para fazer seu gramado estourar
Etapa 5. Mantenha seu paisagismo simples
Evite exagerar, como adicionar um campo de futebol ou um jardim enorme e exuberante, o que pode indicar aos compradores que sua casa é de “alta manutenção”. Mais importante do que um jardim deslumbrante ou uma fonte de água é um gramado limpo e convidativo.
- Corte a grama regularmente para que fique bem aparada e limpa.
- Arranque todas as ervas daninhas dos canteiros de flores.
- Use um whacker de ervas daninhas para aparar grama alta próxima à casa, calçada e passagens.
Método 5 de 5: preparando-se para vender sua casa
Etapa 1. Não coloque a casa no mercado até que esteja pronto
As primeiras 2 semanas no mercado é quando uma casa gera burburinho e interesse. Se você ainda está consertando o telhado ou pintando as paredes quando os primeiros compradores aparecem, você está perdendo sua melhor chance de vender a casa. Espere para colocar sua casa no mercado até que ela esteja limpa e atualizada.
Etapa 2. Limpe sua casa até que ela brilhe
Essa é a maneira mais fácil de aumentar as chances de sua casa ser vendida pelo valor que você merece. A limpeza de uma casa é a primeira coisa que um potencial comprador notará, e não importa o quão boas suas bancadas pareçam se estiverem cobertas de migalhas. Se estiver com pouco tempo, contrate um serviço de limpeza um dia antes de mostrar a casa para ter certeza de que tudo está brilhando.
- Polvilhe as superfícies.
- Limpe o chão e remova todas as manchas.
- Limpe a geladeira, o forno e as bancadas da cozinha.
- Limpe banheiros, chuveiros e banheiras.
- Esvazie seu armário parcialmente - todos os compradores adoram ver quanto espaço de armazenamento eles podem ter.
Etapa 3. Lembre-se de limpar a parte externa da casa também
Você deve ter o mesmo cuidado ao limpar o exterior de sua casa e o interior. Mantenha a grama aparada e limpe os jardins e canteiros de flores regularmente para causar uma boa impressão quando os compradores entrarem na garagem.
- Aproveite o tempo para limpar as partes externas das janelas.
- Se as laterais de sua casa estiverem sujas, alugue uma lavadora de alta pressão para remover a sujeira do revestimento.
Etapa 4. Remova vestígios de animais de estimação
Animais de estimação, brinquedos para animais de estimação, caixas de areia e cabelos, todos dão a uma casa a ilusão de sujeira, o que pode diminuir significativamente o valor de sua casa. Limpe a bagunça do seu animal de estimação e coloque todos os suprimentos dele fora de vista enquanto mostra sua casa para causar a melhor impressão.
Etapa 5. Não faça grandes reformas antes de vender
Infelizmente, adicionar um novo quarto e banheiro na parte de trás de sua casa não aumentará o valor o suficiente para pagar o que você gastou. Em vez disso, concentre-se em pequenas reformas, que podem retornar mais dinheiro do que você gastou na hora de vender. Grandes reformas costumam custar mais dinheiro do que agregam ao valor da casa.
Etapa 6. Remova itens pessoais
Toneladas de fotos de família, bugigangas e itens pessoais são um grande desestímulo para os compradores em potencial. Embora você queira que sua casa seja acolhedora, não quer que pareça tão pessoal que o próximo proprietário não possa se ver morando nela. Oculte todos os brinquedos, livros, computadores ou lembranças quando as pessoas vierem ver sua casa e limite o número de fotos de família espalhadas pela casa se houver uma foto sua em cada parede.
