Um contrato escrito é uma parte essencial de qualquer grande reforma de uma casa. O contrato define os termos do acordo entre as duas partes - proprietário e contratado - e fornece uma ferramenta vital de mediação e fiscalização no caso de surgirem problemas durante o projeto. Quer você seja um empreiteiro de obras ou um proprietário que esteja procurando contratar um, aprender a redigir um contrato para reformar uma casa irá garantir que você entenda o que deve ser incluído e por que o contrato é importante.
Passos
Parte 1 de 2: redigindo o contrato
Etapa 1. Digite o contrato usando um computador
Os contratos devem ser sempre digitados - nunca manuscritos. Isso protege contra quaisquer ambigüidades que possam surgir através da interpretação de caligrafia desleixada. Se você estiver usando um modelo de contrato pré-fabricado, risque todas as áreas não utilizadas com uma caneta ou marcador preto pesado.
Etapa 2. Escreva a introdução
Isso precisa incluir o nome do contratante, o nome da empresa (se forem diferentes) e que tipo de negócio o contratante é - uma empresa, uma LLC, parceria, etc. Inclua o nome comercial do contratante, endereço, número de telefone, número de identificação do empregador e número de licença do construtor, se aplicável. Se você estiver se referindo ao contratante como "contratado" em todo o corpo do contrato, declare isso na introdução.
Inclua o nome e as informações do proprietário. As informações de contato devem ser fornecidas para o proprietário da casa e devem especificar como o proprietário será referido ao longo do contrato - por exemplo, "proprietário"
Passo 3. Descreva em geral o trabalho a ser executado
Explique em geral o que é o projeto. Por exemplo, "instale novas bancadas" ou "adicione e pinte um deck". Esta parte do contrato precisa ser específica o suficiente para explicar claramente o que está sendo feito, mas não tão restrita a ponto de não cobrir contingências imprevistas.
Etapa 4. Incluir o cronograma estimado do projeto
Para todos os projetos, especifique uma data de início e de término, juntamente com as datas previstas para a conclusão de fases importantes do trabalho. Você também deve explicar o que acontece se o projeto ultrapassar o limite de tempo. Você precisa entrar em alguns detalhes sobre isso. Não faz sentido ter a mesma penalidade por um atraso de chuva que por um erro por parte do empreiteiro.
- Não tente obter uma vantagem injusta no que diz respeito a disposições sobre atrasos. Se um tribunal verificar que o seu contrato penaliza o empreiteiro por algo que não é culpa dele - um atraso de chuva, por exemplo - é menos provável que eles mantenham o contrato.
- Se o seu projeto é tão grande que você não consegue descobrir uma data de término previsível, é quase certo que seja muito complexo, e você precisa ter um advogado para redigir o seu contrato.
Etapa 5. Descreva os materiais que serão usados
Este é um lugar onde você precisa ser o mais específico possível. Muitos empreiteiros entraram em conflito com o proprietário de uma casa porque este usa materiais que ele considera equivalentes ao original, enquanto o proprietário discorda. Descreva o material, o fabricante, o número do item e a quantidade de todo e qualquer material usado no projeto. Esquematize um procedimento no caso de incapacidade de obter certos materiais preferidos.
- Materiais e equipamentos serão inevitavelmente danificados, perdidos ou roubados durante a vida do projeto. Se e quando isso acontecer, você precisa informar por escrito quem é o responsável e os custos de reposição dos suprimentos necessários.
- Certifique-se de colocar por escrito quem é o responsável e o custo por quaisquer danos às propriedades vizinhas.
Etapa 6. Decida quem adquire licenças e autorizações
Na maioria das jurisdições, você precisará de autorizações e licenças para realizar qualquer projeto de renovação de moderada a grande escala. Decida com antecedência quem é responsável por obter essas licenças e autorizações. Certifique-se de que o empreiteiro seja responsável por violar os códigos de construção e as leis de zoneamento.
Etapa 7. Chegue a um acordo sobre o uso das instalações
Os trabalhadores precisam comer, estacionar e usar o banheiro. Decida com antecedência o que pode e o que não pode ser feito nas instalações, incluindo os horários de limpeza e limpeza.
Etapa 8. Decida o que é garantido e garantido
Alguns dos detalhes mais importantes a serem tratados são garantias e garantias. Isso se resume a decidir o que acontecerá no caso de uma falha menor ou maior no trabalho do contratante. Determine a duração e a extensão de sua responsabilidade.
Preste muita atenção a esta seção. Muitas vezes, os estados estaduais fornecem melhor proteção do que a garantia de um contratado. Certifique-se de que o empreiteiro não está tentando colocá-lo em uma posição pior do que você estaria sem nenhuma garantia
Etapa 9. Esquematize um procedimento para alterar o contrato
Isso não precisa ser complicado, mas você deve fazer por escrito. Um acordo para colocar todos os acordos por escrito é típico e geralmente suficiente.
Etapa 10. Indique o preço total do projeto
O preço total acordado para o projeto de reforma da casa deve ser claramente especificado. Se o projeto está sendo cobrado com base no tempo e nos materiais, as taxas horárias devem ser claramente indicadas. Quaisquer outras disposições, como um preço máximo garantido, também devem ser incluídas nesta seção.
Etapa 11. Esquematize o cronograma de pagamento
Estabeleça claramente no contrato quando o contratante será pago pelo proprietário. Dependendo do tamanho do projeto, isso pode ser estruturado como um pequeno pagamento inicial seguido pelo saldo pendente no final do projeto, ou pode ser um plano de parcelamento fixo com base no andamento do projeto. Pequenos projetos podem estipular que o empreiteiro receberá o valor total após a conclusão de todo o trabalho.
Etapa 12. Inclua uma área para ambas as partes assinarem e datarem o contrato
No final do contrato de reforma da casa, inclua uma cláusula que estabeleça que as partes signatárias concordam em se comprometer com os termos do contrato. Inclua espaço abaixo desta disposição para que o proprietário e o empreiteiro assinem e datem.
Parte 2 de 2: Cuidado com os golpistas
Etapa 1. Cuidado com o "contrato verbal
Isso é apenas um convite a problemas. Independentemente de seu contratante ser um amigo ou apenas um estranho em sua porta, você precisa ter o escopo e os detalhes do trabalho a ser feito por escrito. Isso mantém todos honestos e claros sobre o que precisa ser feito e quando precisa ser feito. Sob nenhuma circunstância você deve permitir que alguém comece a trabalhar sem que o contrato seja assinado e acordado por ambas as partes.
Etapa 2. Nunca assine um contrato em branco
Se há algo pior do que um "contrato verbal" para um projeto de reforma, é um contrato em branco. O contrato verbal é ruim porque você pode dizer que você e o empreiteiro concordaram em x enquanto ele diz que você concordou em y. Como não está no papel, ninguém pode dizer qual era o verdadeiro acordo. Pelo menos você pode discutir sobre os termos de um contrato verbal. O empreiteiro pode colocar o que quiser em um contrato em branco. Uma vez que o contrato é assinado por ambas as partes, será assumido pelo tribunal que ambas as partes sabiam o que estava no contrato e concordaram com o mesmo.
Etapa 3. Cuidado com empreiteiros de fora do estado
Se o deck que seu empreiteiro acabou de construir para você entrar em colapso em seis meses, como você vai rastreá-lo se ele está a três estados de distância? Será uma proposta difícil na melhor das hipóteses. Esta é uma área em que vale a pena fazer compras locais. Escolha um empreiteiro por perto, que tenha uma participação na comunidade e uma reputação que ele queira proteger.
Etapa 4. Não trabalhe com um empreiteiro que peça um cheque emitido para ele individualmente
Esta é uma grande bandeira vermelha. Você quer trabalhar com uma empresa, não apenas com um cara. Seus contratantes precisam ser licenciados, apegados e segurados.
Isso é extremamente importante no que diz respeito à sua própria responsabilidade. Digamos que um carpinteiro que trabalha em sua casa corta o dedo com uma serra de mesa. Se o seu contratante tiver seguro, ele poderá pagar sem problemas. Mas se o seu empreiteiro não tiver seguro, o carpinteiro ferido tentará recuperar a indenização de qualquer maneira que puder - processando você, o empreiteiro como indivíduo e qualquer outra pessoa que possa ser responsável. Proteja-se e certifique-se de que seu contratado esteja operando dentro dos limites da lei
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Pontas
- Se quaisquer outros documentos forem incluídos no contrato, como renúncias de garantia, esses documentos devem ser referenciados especificamente dentro do corpo do contrato.
- Esteja ciente das leis locais que regem os contratos de construção. Em essência, um contrato é a lei entre duas pessoas ou entidades. Você pode concordar com quase tudo em um contrato, desde que não viole uma lei devidamente promulgada. Por exemplo, a lei do seu estado pode proibir pagamentos de entrada superiores a 10 por cento e, portanto, você não poderá violar esta cláusula no cronograma de pagamento do seu contrato.
