O processo para obter uma licença de construção na Califórnia pode ser bastante complicado, mas não entre em pânico. Quase todo o trabalho feito em um edifício requer uma licença. Muitas das autorizações, como recobrir telhados ou substituir equipamentos mecânicos quebrados, não envolvem o processo descrito e podem ser tratadas como autorizações de venda livre.
Passos
Parte 1 de 2: Obtenção da Licença de Construção
Etapa 1. Lide com a pesquisa de alvarás de construção sem muito estresse
A obtenção de uma licença de construção pode ser complicada, no entanto, se você seguir as etapas descritas abaixo e manter a calma, o processo pode ser gerenciado sem muito trabalho. Para manter o estresse no mínimo, certifique-se de incluir as taxas de licenciamento e de design em seu orçamento, pois essas taxas podem ser substanciais. Muitas das etapas descritas a seguir podem ser gerenciadas por arquitetos e engenheiros licenciados ou um Empreiteiro de Construção licenciado como parte de seu trabalho. Use e conte com eles para tornar sua vida mais fácil!
Etapa 2. Verifique o site da sua cidade ou município
Quase todas as cidades têm uma descrição detalhada de quais trabalhos exigem uma licença, o processo de licenciamento, uma lista de documentos exigidos para o pedido de licença e as taxas para essa licença.
Mesmo com uma descrição muito boa do processo e a lista de documentos, é aconselhável entrar em contato com o departamento de construção local. Peça a alguém para falar sobre o processo. Pergunte também sobre o tempo necessário para o processo de revisão. Isso abre um relacionamento positivo com o Departamento de Construção que o ajudará se houver problemas no futuro
Etapa 3. Busque a aprovação da Associação de Proprietários de Casa local (opcional)
Se você for membro de uma Associação de Proprietários de Casa, provavelmente também precisará da aprovação dessa Associação para prosseguir com qualquer trabalho. Esteja avisado que a maioria das associações de proprietários de casas tem cláusulas de revisão de projeto que cobrem todos os aspectos do exterior da casa, incluindo a cor da pintura.
Etapa 4. Saiba que quaisquer alterações na estrutura do edifício exigirão os serviços de um engenheiro civil ou estrutural licenciado pela Califórnia
Isso inclui a remoção das paredes de suporte dentro do edifício ou novas aberturas nas paredes externas do edifício.
Em quase todos os casos, o trabalho cosmético básico requer uma licença ou aprovação da cidade com antecedência. A substituição de torneiras ou bancadas antigas em seu banheiro, por exemplo, pode ser feita sem uma licença de construção
Etapa 5. Cumprir com o Código de Construção da Califórnia (CBC) atual
Cada vila ou cidade pode modificar este código, mas suas modificações devem ser mais restritivas do que o CBC. Se você estiver trabalhando em um prédio antigo, pode ser necessário atualizar todo o sistema dentro do prédio.
Por exemplo, em edifícios com mais de 75 anos, você pode encontrar um sistema elétrico que agora é considerado perigoso. A renovação de parte desse edifício pode desencadear a necessidade de atualizar todo o sistema elétrico
Etapa 6. Conheça suas opções de residências projetadas como históricas por sua cidade
As casas designadas como "históricas" têm geralmente 50 anos ou têm uma função ou história de fundo especial. Proprietários de casas de edifícios históricos podem esperar, rotineiramente, atrasos mais longos no processamento de seus pedidos de licença de construção.
- Tal como acontece com as casas "normais", os proprietários que estão simplesmente fazendo uma instalação elétrica, aquecedor de água ou outro conserto cosmético podem não precisar obter uma licença de construção para suas reformas. É melhor, no entanto, verificar com a cidade com antecedência.
- A "integridade histórica" pode precisar ser mantida com casas em distritos de preservação históricos designados. Isso significa que ele precisa ser razoavelmente parecido com o que era originalmente. Se você planeja adicionar telhados, janelas, paredes laterais ou reforma externa ou uma casa histórica, consulte a cidade sobre o que é esperado.
Etapa 7. Siga os requisitos de envio ao pé da letra
A primeira coisa que qualquer verificador de plano fará é revisar o envio para ver se está completo. Um envio incompleto só atrasará seu projeto. Se você não conseguir obter alguns dos documentos exigidos, verifique com o Departamento de Construção se eles os possuem em seus arquivos. Caso contrário, você precisará que sejam preparados por profissionais licenciados. Muitos edifícios mais antigos não têm pesquisas, plantas do local ou mesmo documentos de construção em arquivo ou disponíveis para o proprietário.
Parte 2 de 2: Ver o projeto até a conclusão
Etapa 1. Mantenha uma atitude positiva
Muitos departamentos de edifícios estão com falta de pessoal e o processo de revisão leva mais tempo do que antes. Uma interação positiva com os funcionários do edifício o ajudará a concluir a revisão o mais rápido possível e a superar quaisquer problemas que surjam no processo de revisão.
Etapa 2. Permita uma inspeção
Uma vez obtida a licença, o trabalho coberto pela licença deve ser inspecionado pelo Departamento de Construção. Cada licença incluirá uma lista das inspeções necessárias. Não prossiga para encobrir o trabalho que deve ter sido inspecionado ou você se verá removendo todo esse trabalho para expor o trabalho que deveria ser inspecionado.
Todos os desvios dos documentos aprovados devem ser relatados ao Departamento de Construção. O desvio deve ser aprovado por eles e é provável que haja uma taxa extra para que eles revisem esse trabalho
Etapa 3. Faça uma inspeção final
Quando todo o trabalho estiver concluído, certifique-se de obter uma "inspeção final" do Departamento de Construção. Isso significa que todo o trabalho é considerado em conformidade com o código e construído corretamente. Este é um documento importante que valorizará a sua edificação. O trabalho não documentado diminuirá o valor do seu edifício.
