Se você pretende construir um prédio ou fazer alterações em um prédio existente na Flórida, normalmente precisará de uma licença de construção. Uma licença de construção é necessária para que o governo local possa garantir que seu projeto de construção atenda aos padrões mínimos definidos pelo Código de Construção da Flórida. Existem vários tipos de licença de construção na Flórida, e o tipo de que você precisa depende do tipo de trabalho que você pretende realizar. A construção de uma nova estrutura ou a renovação de uma existente normalmente requer uma licença geral de construção, enquanto o trabalho elétrico substancial também requer uma licença elétrica. Adquirir uma licença e seguir os procedimentos necessários é importante antes de iniciar a construção. Caso contrário, o governo local pode impor multas significativas por não cumprir os procedimentos exigidos.
Passos
Parte 1 de 4: Preenchendo o aplicativo
Etapa 1. Comece baixando um formulário de autorização
Estão disponíveis para download no site oficial da cidade onde o imóvel está localizado.
- Caso o imóvel esteja localizado em Jacksonville, você pode acessar o aplicativo aqui
- Se a propriedade estiver localizada em Tampa, você pode acessar o aplicativo aqui
- Se o imóvel estiver localizado em uma cidade que não seja uma das cidades listadas acima, verifique o site oficial do governo de sua cidade para acessar o aplicativo.
Etapa 2. Preencha as informações do candidato
Comece preenchendo as informações do solicitante, que incluem o endereço do imóvel e o número do pacote ou folha. O número da folha é um número de 13 dígitos que identifica a propriedade, e esse número está disponível em sua declaração de imposto de propriedade.
Etapa 3. Selecione o tipo de licença
Marque a caixa apropriada do tipo de licença que você está solicitando. Isso depende do tipo de projeto que você está realizando. Novas estruturas requerem uma licença geral de “construção”. Os possíveis tipos de licença incluem:
- Construção
- Elétrico
- Mecânico
- Encanamento
- Cobertura
- Phased Permit
- Demolição
- Gerador
- Evento especial
- Incêndio
- Elevador
Etapa 4. Selecione o tipo de solicitação de licença
Marque a caixa apropriada para o tipo de solicitação que você está fazendo. Essas opções incluem:
- Nova Permissão
- Mudança de empreiteiro
- Mudança de arquiteto / engenheiro
- Permitir extensão
- Permitir Renovação
- Permitir Revisão
- Mudança de Uso
- Provedor Privado
- Projeto da Cidade
Etapa 5. Forneça o tipo de propriedade
Marque a caixa apropriada para o tipo de propriedade que está sendo construída ou reformada. Suas opções incluem:
- Comercial
- Residencial multifamiliar
- Residencial: Residencial Unifamiliar ou Duplex
Etapa 6. Indique o valor total da obra e a metragem quadrada da propriedade
O formulário pede a metragem quadrada da propriedade que está sendo trabalhada e um valor em dólares da obra. O valor em dólares deve ser declarado para as partes componentes do projeto, bem como o valor total da obra.
Etapa 7. Forneça uma descrição do trabalho
O formulário requer a descrição do trabalho a ser realizado. Faça um breve resumo do trabalho que pretende realizar. Se o formulário for um PDF preenchível, você pode preencher este resumo online para economizar espaço e tornar a descrição mais fácil de ler.
Etapa 8. Forneça os nomes das partes responsáveis
O formulário exige a listagem dos nomes, endereços e telefones dos responsáveis pelo projeto. Essas partes incluem:
- Dono da propriedade
- Contratante
- Arquiteto
- Engenheiro estrutural
Etapa 9. Assine os formulários
O formulário requer assinaturas do proprietário ou locatário (se o locatário estiver realizando trabalhos) na forma de uma declaração juramentada que deve ser assinada na presença de um tabelião público.
Parte 2 de 4: envio de formulários e pagamento de taxas iniciais
Etapa 1. Visite o departamento de construção
O formulário preenchido deve ser enviado com taxas iniciais. Para enviar os formulários, visite o departamento de construção em sua cidade.
- Se a propriedade estiver em Miami Beach, o endereço do departamento de construção é: Building Department, Miami Beach City Hall, 2nd Floor 1700 Convention Center Drive, Miami Beach, Florida 33139.
- Se a propriedade for em Orlando, o endereço do departamento de construção é: Serviços de licenciamento, Prefeitura - 1º andar, 400 South Orange Avenue, Orlando, FL 32801.
- Se a propriedade estiver em Tampa, o endereço do departamento de construção é: Construction Services, 1400 North Boulevard, Tampa FL 33607.
- Se a propriedade estiver em Jacksonville, o endereço do departamento de construção é: Building Inspection Division, City of Jacksonville, 214 North Hogan Street, Jacksonville, FL 32202.
- Se a propriedade estiver localizada em uma cidade que não seja uma das cidades listadas acima, verifique o site oficial do governo de sua cidade.
Etapa 2. Envie os formulários com planos
No balcão de licenças do departamento de construção, envie o pedido preenchido e assinado (com firma reconhecida) junto com dois conjuntos de planos para revisão.
Etapa 3. Pague a taxa inicial em troca do número de processamento
Se você não pagou a taxa inicial online, no momento da inscrição, você deverá pagar uma taxa inicial, que é uma porcentagem da taxa de licença. Em Miami Beach, essa taxa inicial é de 20% da taxa de licença. Em seguida, você receberá um número de processamento, que deve ser guardado para referência futura.
Parte 3 de 4: Esperando pelo Processo de Revisão do Plano
Etapa 1. Aguarde até que a cidade conduza uma revisão do plano
Depois de enviar sua inscrição e as taxas iniciais junto com seus planos, a cidade fará uma revisão do plano. O período de espera da revisão pode variar de acordo com a cidade. Por exemplo, projetos residenciais podem passar por uma revisão de 30 dias e projetos comerciais um período de revisão de 60 dias em Miami Beach.
Verifique se sua cidade é coberta pelo Velocity Hall. Caso contrário, atualizações de status também podem estar disponíveis entrando em contato com o departamento de construção de sua cidade. Você precisará fornecer seu número de processamento, obtido no momento do envio de sua inscrição, para uma atualização
Etapa 2. Corrija problemas com planos, se necessário
Sua inscrição pode ser atrasada se houver deficiências em seus planos. Essas deficiências podem precisar ser corrigidas e os planos reenviados. Abordar essas deficiências nos planos com as agências relevantes, se necessário.
Etapa 3. Saiba que seu plano pode ter que passar por uma série de revisões
Dependendo da natureza do seu projeto de construção, seus planos podem ter que passar por vários tipos diferentes de revisões. Esses tipos de revisão incluem:
- Edifício / Acessibilidade;
- Estrutural;
- Mecânico;
- Elétrico;
- Encanamento;
- Conformidade com planície de inundação;
- Elevador;
- Planejamento e Zoneamento;
- Trabalhos públicos;
- Prevenção de incêndio.
Etapa 4. Conheça o papel das agências externas
Saiba que seus planos também podem ter que ser revisados por uma série de agências externas que garantem a conformidade com a legislação pertinente. Essas agências externas incluem:
- Gestão de Recursos Ambientais (DERM);
- Departamento de Proteção Ambiental (DEP);
- Água e Esgoto;
- Departamento de Saúde da Flórida;
- Corpo de Engenheiros do Exército;
- Distrito de Gestão da Água;
- Departamento de Transporte da Flórida (FDOT).
Etapa 5. Conheça as consequências da rejeição do plano
Se seus planos forem rejeitados três vezes, o proprietário, a equipe de design e os revisores serão solicitados a se reunir com o Oficial do Prédio antes de qualquer revisão posterior ser permitida.
Parte 4 de 4: Obtenção da Licença de Construção
Passo 1. Visite o Departamento de Edificações da cidade em que o imóvel está localizado
Assim que a revisão do plano for concluída, você será notificado, momento em que poderá visitar o departamento de construção relevante em sua cidade para obter sua licença de construção. Cada cidade tem seu próprio oficial de construção de quem as licenças devem ser obtidas, dependendo de onde sua propriedade está localizada:
- Se a propriedade for em Orlando, o endereço do departamento de construção é: Serviços de licenciamento, Prefeitura - 1º andar, 400 South Orange Avenue, Orlando, FL 32801.
- Se a propriedade estiver em Tampa, o endereço do departamento de construção é: Construction Services, 1400 North Boulevard, Tampa FL 33607.
- Se a propriedade estiver em Jacksonville, o endereço do departamento de construção é: Building Inspection Division, City of Jacksonville, 214 North Hogan Street, Jacksonville, FL 32202.
- Se a propriedade estiver localizada em uma cidade que não seja uma das cidades listadas acima, verifique o site oficial do governo de sua cidade.
Etapa 2. Pague a taxa restante
Embora você tenha pago uma porcentagem da taxa de licença antecipadamente, você deve pagar o restante da taxa no momento de retirar sua licença. Sua licença não será emitida a menos que o saldo seja pago integralmente.
Etapa 3. Recolher a licença
Assim que o saldo remanescente for pago integralmente, o funcionário do balcão de autorização emitirá sua Licença de Construção. Mantenha esta licença em um lugar seguro.
Pontas
- Observe que depois de obter sua licença, haverá uma inspeção ou uma série de inspeções que são realizadas pela cidade antes de você receber os certificados de conformidade relevantes (ou seja, certificados que mostram que você cumpriu o Código de Construção da Flórida).
- Se você receber uma decisão desfavorável, saiba que a lei da Flórida instrui os governos locais a estabelecer uma junta de apelações para a qual você pode apelar da decisão do oficial de construção.
