Recuperar o depósito de segurança do proprietário é realmente mais fácil do que você imagina. A caução existe para proteger o proprietário de si ou de outra pessoa que danifique o apartamento. No entanto, você tem o direito de recuperar esse depósito se o apartamento for devolvido aos cuidados do proprietário em boas condições.
Passos
Parte 1 de 3: Estabelecendo Diretrizes Antes de Mudar para a Locação
Etapa 1. Escreva por escrito
Embora a maioria dos proprietários vá obter um contrato de aluguel por escrito para sua própria proteção, não confie nele. Um acordo casual com termos não escritos pode parecer mais fácil, mas se você precisar recuperar dinheiro no futuro, pode ser um pesadelo.
Certifique-se de que seu contrato de locação especifica a duração do contrato, o valor do depósito e o valor do aviso que você precisa dar antes de se mudar. Saiba mais sobre o que deve estar em um contrato de locação em Criar um Contrato de Locação
Etapa 2. Pergunte ao proprietário quais problemas normalmente fazem com que os inquilinos percam seus depósitos
A resposta pode lhe poupar muitos problemas no futuro, porque certos proprietários podem ter certos problemas ou irritações aos quais prestam uma atenção incomum.
Isso também pode dizer muito sobre a qualidade do proprietário. Repintar é sempre considerado desgaste normal e não é motivo para alguém perder um depósito. Os buracos dos pregos são tapados pelos pintores como parte normal do seu trabalho - geralmente nem mesmo considerada uma reparação - e o seu senhorio sabe disso. Portanto, se o proprietário responder que cobram dos inquilinos a pintura e o preenchimento dos buracos dos pregos, ele deve informar que eles se aproveitam dos inquilinos
Etapa 3. Informe ao proprietário o que precisa ser consertado antes de você se mudar
Como corolário para garantir que você tem um contrato de aluguel, certifique-se de ter um registro por escrito dos itens que precisam de reparos e das condições gerais da propriedade quando você se mudar.
Este documento não pode ser muito detalhado. Novamente, a maioria dos proprietários vai querer isso para sua própria proteção, mas não confie nisso. Se eles não fornecerem uma cópia para você, envie-lhes uma cópia por e-mail e correio certificado
Parte 2 de 3: Estabelecendo as bases antes de se mover
Etapa 1. Registre o histórico de manutenção
Notifique o seu senhorio sobre quaisquer condições defeituosas que se desenvolvam na propriedade enquanto você for o inquilino. Em seguida, mantenha um registro de todas as solicitações de manutenção e todas as solicitações concluídas. Dessa forma, você minimiza a chance de ser culpado por um problema que não criou.
Etapa 2. Dê o aviso adequado
Respeite os termos do contrato de locação. Se você assinou um contrato de arrendamento que declara que você deve dar um aviso prévio de 60 dias, então dê um aviso prévio de 60 dias. Novamente, coloque seu aviso por escrito.
Se você for um inquilino à vontade, o que significa que você não tem um contrato de locação por escrito com o seu senhorio, a lei da maioria dos estados exige um aviso prévio de 30 dias, mas isso varia de jurisdição para jurisdição. Se você for um inquilino sem compromisso, certifique-se de pesquisar a lei do seu estado antes de se mudar
Etapa 3. Faça os reparos
Muitos pequenos reparos podem ser concluídos por você ou um amigo, normalmente a um custo muito mais baixo do que o seu senhorio cobraria. Remendar buracos nas paredes e batentes das portas, substituir quaisquer maçanetas quebradas, coberturas de vidro para luminárias ou puxadores de eletrodomésticos.
Ao mesmo tempo, adquirir materiais de reposição era muito difícil para um consumidor médio. No entanto, com o advento da Internet, quase todos os componentes de reposição podem ser encontrados, desde que você tenha o número do modelo do seu aparelho
Etapa 4. Limpe, limpe, limpe
Isso pode economizar dinheiro real, então vá além. É menos provável que o proprietário do imóvel vasculhe a propriedade com um pente fino se ela parecer estar em boas condições.
Se o contrato de aluguel disser “limpar vassoura”, significando vazio e varrido, varra e esvazie-o e retocá-lo limpando as paredes e esfregando o chão. Não deve levar muito mais tempo e contribui para a impressão de uma propriedade bem cuidada
Etapa 5. Conduza um passo a passo
É melhor fazer um acompanhamento físico com o seu senhorio antes de sair. Dessa forma, vocês dois devem estar de acordo quanto às condições da propriedade e podem até ser capazes de remediar as condições que, de outra forma, não teriam conhecimento.
Se você não pode fazer um tour com seu senhorio, faça um com um amigo. Peça a seu amigo que grave você conforme você caminha. É melhor obter um vídeo com um carimbo de data, mas se você não puder, obter uma sequência da data em um telefone celular ou na tela do computador é um bom substituto
Parte 3 de 3: Recuperando-se após a mudança
Etapa 1. Espere
Em todos os estados, o locador tem um prazo “razoável” para enviar o depósito a você. Alternativamente, eles devem enviar a você uma lista detalhada das deduções do depósito dentro do mesmo período de tempo.
- O que é definido como “razoável” difere de jurisdição para jurisdição. Muitas jurisdições consideram 21 dias razoáveis. No entanto, isso muda de estado para estado. Massachusetts, Texas e Tennessee, por exemplo, permitem 30 dias.
- Claro, o seu senhorio não pode enviar o seu depósito se não souber para onde enviá-lo. Dê a eles um endereço de encaminhamento. Além disso, coloque seu novo endereço em arquivo com os Correios.
Etapa 2. Envie uma notificação por escrito
Se você ainda não recebeu o depósito após o prazo, entre em contato com o proprietário. Esta comunicação é chamada de "carta de demanda". Cartas de demanda são documentos razoavelmente padronizados. Você pode ver um exemplo em https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html Eles devem incluir:
- Seu nome, endereço atual e anterior.
- Data em que você se mudou.
- Condição da propriedade quando você saiu.
- Uma referência ou uma cópia anexa de seu aviso apresentado anteriormente, valor do depósito e condição da propriedade quando você a deixou.
- Uma referência aos seus direitos na seção relevante do código legal do seu estado, bem como o seu direito a um recurso no tribunal de pequenas causas.
Etapa 3. Contabilize as deduções
Se o seu senhorio lhe enviar uma lista de deduções que corroem todo ou parte do seu depósito, você pode discordar da avaliação dele. Você ainda tem recursos legais.
O seu senhorio não pode deduzir pelo desgaste normal. Isso significa pintura, pequenos orifícios para pregos, desgaste razoável em carpetes e pisos e amassados ou lascas na guarnição de madeira
Etapa 4. Verifique seus preços
Se achar que as cobranças estão erradas, a melhor coisa a fazer é obter orçamentos por escrito para o mesmo tipo de conserto que seu senhorio afirma ter feito. Por exemplo, se o seu locador disser que você colocou um desgaste anormal no carpete do seu quarto, fazendo com que ele tivesse que substituir o carpete daquele cômodo, chame um serviço de carpete e peça uma cotação por metro quadrado.
Depois de comparar suas cotações com o preço cotado pelo proprietário, se ainda achar que foi cobrado a mais, emita outra carta de demanda. Inclua todas as informações na primeira carta, bem como as cotações de preços de exemplo e uma referência à sua primeira carta
Etapa 5. Procure o conselho de um grupo de inquilinos
Se ainda não conseguir recuperar o seu depósito, você pode procurar o conselho de um grupo de defesa do inquilino, como o sindicato de um inquilino. Um grande grupo advogando em seu nome pode fazer com que o proprietário reconsidere sua posição.
Os sindicatos de inquilinos atuam em muitos estados, mas também são organizações locais. Se você não encontrar um em seu estado, tente procurar em sua cidade
Etapa 6. Leve-os ao tribunal
O tribunal de pequenas causas é a última opção, mas às vezes é uma opção necessária. Se você precisar levar o seu senhorio ao tribunal, procure o conselho de um advogado.
- Os advogados de Assistência Jurídica lidam com muitas disputas entre senhorio e inquilino. Se você atender às diretrizes de renda, geralmente são gratuitas ou de baixo custo. Provavelmente é melhor começar aqui. Para encontrar um capítulo local de Assistência Jurídica, basta inserir seu CEP em
- Se você entrou em contato com um grupo de inquilinos em sua área, eles também podem encaminhá-lo a um advogado especializado em reclamações de inquilinos.
