Uma garagem pode ser um espaço ideal para estacionar um carro, armazenar itens ou construir uma oficina. Como as garagens podem ser usadas de muitas maneiras, seus recursos precisam ser planejados com cuidado. Crie primeiro um projeto e, em seguida, use-o para solicitar uma licença de construção. Sua garagem deve seguir os regulamentos de construção em sua área, mas você pode começar o processo de construção e inspeção assim que tiver sua licença.
Passos
Parte 1 de 4: Escolha de um projeto básico de garagem
Etapa 1. Use sua escritura de propriedade para identificar os limites de sua propriedade
As linhas de propriedade podem limitar onde você pode colocar sua garagem. Essas linhas estão anotadas na escritura, que você obtém ao comprar a casa. Em seguida, saia para encontrar os limites. Use os marcos em sua propriedade para estimar onde estão os limites.
Se você não tiver a escritura disponível, pode visitar o departamento de zoneamento de sua área. Eles terão mapas exibindo sua propriedade
Etapa 2. Escolha um local para sua garagem
Passe algum tempo pensando no que você quer da sua garagem. Se você quiser uma garagem acessível, você pode colocá-la ao lado de sua casa. Por outro lado, você pode colocar a garagem mais para trás e dar-lhe um design diferente de sua casa. Dependendo da localização, você pode precisar gastar mais em recursos para obter o tipo de garagem que deseja.
O espaço disponível em sua propriedade, bem como as regulamentações locais, podem influenciar onde você colocar sua garagem
Etapa 3. Meça a quantidade de espaço disponível para sua garagem
Traga uma fita métrica para fora. Depois de medir quaisquer linhas de propriedade que possam interferir em seu projeto, faça uma medição aproximada de seu espaço. Tente anotar a quantidade máxima de espaço disponível e também a quantidade que deseja reservar para sua garagem.
Recomenda-se anotar essas medidas. Mostre-os a todos os arquitetos ou empreiteiros que você contratar
Etapa 4. Obtenha uma garagem anexa para fácil acesso
Muitas garagens modernas estão anexadas, o que significa que elas se conectam diretamente a uma casa. Este tipo tende a ser um pouco mais caro de construir, pois você precisará instalar uma porta entre sua casa e a garagem. Quando terminar, porém, você pode chegar à garagem sem ter que sair.
- Você vai precisar de espaço para colocar a garagem ao lado da casa, bem como espaço na sua casa para instalar uma porta.
- Para este tipo de garagem, você também precisa considerar como a cobertura da garagem se conecta à casa.
Etapa 5. Construa uma garagem individual se precisar de mais espaço de construção
Garagens isoladas podem ser posicionadas em qualquer lugar em sua propriedade. Isso é útil se você não tiver espaço para garagem ao lado de sua casa. Este tipo de garagem é mais barato de construir e pode oferecer um pouco mais de criatividade estilística.
- Uma vez que a garagem não é anexada à casa, você tem mais margem de manobra no design. Você ainda quer que ele se encaixe bem em sua casa, mas não precisa ser idêntico ao de sua casa.
- Garagens isoladas ainda podem ser posicionadas ao lado de uma casa. A garagem será uma estrutura independente, não conectada à casa.
Etapa 6. Projete um segundo andar para obter mais espaço de armazenamento
Mesmo se você não puder alargar a garagem, pode ser capaz de torná-la mais alta. Os códigos de construção em sua área provavelmente limitarão isso, mas existem algumas maneiras de contorná-los. Você pode construir um sótão, um loft ou alterar a estrutura da garagem para liberar mais espaço.
- Por exemplo, você pode construir uma sótão. Uma trapeira é uma pequena projeção no telhado, mas não é tecnicamente um segundo andar.
- Dependendo da sua garagem, você pode até construir um cômodo separado acima dela. Lembre-se de que você também precisará instalar escadas ou uma escada.
- Se você não deseja que sua garagem tenha um segundo andar, considere incluir o armazenamento de parede e superior em seu projeto.
Etapa 7. Escolha o tamanho e o número de portas que você precisa para sua garagem
O tamanho da porta da garagem depende de como você a usa. Uma porta média de garagem tem cerca de 2,1 m de altura e 2,7 m de largura. Se você planeja estacionar caminhões e outros veículos, pode precisar de uma garagem mais alta com portas maiores. Planeje também quaisquer outras portas de que você precisa, como portas traseiras ou portas anexas.
- Considere também o número de portas de que você precisa. Você pode querer portas separadas para estacionar vários carros, mas pode obter 1 porta grande.
- Recursos como abridores eletrônicos de portas têm um custo extra, mas podem ser instalados posteriormente.
Parte 2 de 4: Criando e detalhando um Blueprint
Etapa 1. Estabeleça um orçamento para evitar gastos excessivos com a garagem
O projeto é a primeira preocupação com a qual você precisa lidar. O projeto custa dinheiro para ser feito. Quaisquer recursos que você adicionar à garagem, bem como os materiais que você usa, podem aumentar o custo final do seu projeto. Considere também os empreiteiros que você precisa contratar.
- Você pode pesquisar os custos da maioria dos recursos e serviços online antes de falar com os contratantes.
- Você pode discutir os custos de construção com qualquer empreiteiro que precise contratar. Eles podem oferecer alternativas se você exceder seu orçamento.
- Adicionar um loft de armazenamento, por exemplo, pode custar US $ 1.000. Você pode então precisar pagar a mais por uma escada suspensa para alcançá-la.
Etapa 2. Calcule o tamanho que você deseja que a garagem tenha
Escolha um tamanho ideal para sua garagem. Isso dependerá de quanto espaço de estacionamento e armazenamento você precisa. Garagens mais largas e profundas são boas se você deseja estacionar veículos grandes ou vários. Lembre-se desse tamanho ao começar a trabalhar em um projeto e a falar com os empreiteiros.
- Se você quer espaço para uma oficina, por exemplo, pode querer uma garagem menor, sem estacionamento.
- O espaço disponível depende dos regulamentos de zoneamento da sua área, bem como do tamanho da sua propriedade.
Etapa 3. Coloque as janelas ao redor da sala para visibilidade
A maioria das garagens terá algumas janelas. Isso é especialmente útil se você planeja transformar sua garagem em uma oficina, já que as janelas podem permitir a entrada de luz e ar fresco. No entanto, você precisará determinar o posicionamento e adicioná-lo ao seu plano.
- As janelas independentes são colocadas longe das portas da garagem e das paredes dos anexos.
- Você pode colocar janelas nas portas para permitir a entrada de mais luz.
Etapa 4. Posicione as tomadas de parede de forma que fiquem acessíveis
Um arquiteto ou eletricista treinado pode ajudar com isso. A fiação elétrica deve alcançar todas as tomadas e luminárias sem ser intrusiva. Pode ser necessário adicionar mais fiação e tomadas se você planeja usar sua garagem como um espaço de trabalho.
Você pode querer instalar um subpainel se planeja ter ar condicionado ou usar ferramentas elétricas. Ele atua como um segundo disjuntor
Etapa 5. Adicione aquecimento, ar condicionado e outros recursos especiais
Esses recursos geralmente não são incluídos em uma garagem porque aumentam muito o custo de construção. No entanto, se você planeja passar muito tempo na garagem, pode valer a pena instalá-los. Freqüentemente, você precisa instalar esses recursos antes de lançar a base da garagem.
Por exemplo, você pode querer um sistema de aquecimento de piso radiante ou um dreno de água. Eles precisam ser instalados antes que o piso seja concluído
Etapa 6. Instale um muro de contenção se você mora perto de uma colina
Muros de contenção são paredes de pedra ou concreto que mantêm o solo no lugar. Se sua garagem fica perto de um declive, você precisa de um muro de contenção para evitar que o solo deslize para dentro dele. Peça a uma empresa de construção para construir o muro para você, se você não se sentir confortável em construí-lo sozinho.
Construir um muro de contenção é semelhante a montar a fundação da garagem. Você precisará cavar e nivelar o solo, além de cortar e montar o material da parede
Etapa 7. Compre planos de garagem online
Digite “planos de garagem” em um mecanismo de busca. Você pode encontrar muitos planos gratuitos para baixar imediatamente ou pode comprar planos diferentes em vários sites. Esses planos fornecem a você ou a seus contratados um plano de como construir a garagem. Planos pagos podem custar $ 100 a $ 200.
- Tente fazer um plano que mostre exatamente como você deseja que seja sua garagem.
- Você sempre pode fazer ajustes no plano, como se quiser uma garagem maior ou recursos extras.
Etapa 8. Contrate um arquiteto ou desenhistas para personalizar os planos para você
Um arquiteto ou desenhista arquitetônico pode esboçar planos para você. Contratar alguém para criar novos planos custa US $ 1.000 ou mais, portanto, esse serviço é uma parte significativa do seu orçamento. No entanto, eles podem garantir que sua garagem seja exatamente o que você deseja, respeitando os códigos de construção locais.
- Arquitetos e desenhistas podem combinar sua garagem com sua casa ou adicionar recursos personalizados a planos existentes.
- Se você conseguir planos em outro lugar, ainda pode contratar um redator para fazer as alterações. Às vezes, você pode fazer com que eles personalizem um plano existente por apenas $ 50.
Etapa 9. Esboce seus planos para economizar dinheiro
Pegue um lápis e um pedaço de papel quadriculado e desenhe a garagem que você deseja. Tente torná-lo o mais preciso possível. Pode ser necessário fazer medições do espaço do edifício para incluí-las no desenho. Muitas vezes, você pode trabalhar diretamente a partir do plano que esboçou.
- Dependendo de onde você mora, ainda pode ser necessário obter um plano de um arquiteto. Eles geralmente podem copiar seu esboço.
- Se você não desenha, tirar uma foto de sua garagem ideal pode ajudar. Você pode encontrar imagens online ou tirar fotos quando vir garagens de que gosta. Leve as fotos para seu arquiteto.
Parte 3 de 4: Lidando com Licenças e Inspeções Legais
Etapa 1. Envie um pedido de licença para a autoridade de construção local
Consulte o governo local para saber mais sobre as regras de construção e o processo de inscrição. Provavelmente, você precisará trazer um esboço de seu projeto. O esboço deve mostrar exatamente que tipo de garagem você planeja construir e provar que ela se enquadra nos regulamentos da autoridade.
- A localização e o tamanho da sua garagem podem afetar as chances de aprovação do seu aplicativo.
- Se você contratar um arquiteto ou outros empreiteiros, eles geralmente podem ajudá-lo a obter a aprovação de seu aplicativo.
Etapa 2. Pague as taxas do aplicativo de construção
Seu governo provavelmente cobrará uma taxa de administração, que varia em custo de um lugar para outro. Passe o dinheiro quando você entregar seu requerimento. A autoridade de construção revisará então sua aplicação.
- Normalmente, você precisará pagar em cheque ou com cartão de crédito ou débito.
- Você também pode precisar pagar taxas adicionais para inspeções. Muitas vezes, os empreiteiros lidam com essas taxas e incluem o custo na conta final que fornecem a você.
Etapa 3. Aguarde de 6 a 8 semanas para que sua inscrição seja aprovada
Durante este tempo, a autoridade de construção considera sua licença. Qualquer pessoa da comunidade com objeções ao projeto tem a oportunidade de discuti-lo. Assim que as audiências terminam, o conselho local envia-lhe um aviso de aprovação, o que significa que pode começar a construir a garagem.
- A maioria das objeções vem da autoridade de construção e tem a ver com os regulamentos de construção locais. Você pode precisar ajustar sua proposta para obter a licença.
- Se a revisão parecer estar demorando muito, ligue para a autoridade responsável pelo prédio para agilizar o processo.
Etapa 4. Peça a um inspetor para verificar a garagem conforme ela é construída
Verifique os regulamentos de construção do governo local para ver quando você precisa que um inspetor examine sua garagem. Normalmente, você precisará de alguém algumas vezes durante o processo. Os principais momentos são quando você estabelece a fundação de concreto e constrói a estrutura. O inspetor verifica o trabalho para ver se ele segue os códigos de construção locais.
- Se você contratar empreiteiros, eles freqüentemente entrarão em contato com um inspetor para você.
- Pode ser necessário que um inspetor analise o trabalho em outras ocasiões, como quando a fiação elétrica for instalada e depois que a garagem for concluída.
Parte 4 de 4: Construindo a Fundação
Etapa 1. Ligue para a empresa de serviços públicos para marcar os serviços subterrâneos na área
As linhas de serviços públicos subterrâneos, como linhas de água ou gás, podem ser facilmente danificadas durante a construção. Além disso, você não pode construir sobre essas linhas. Entre em contato com as concessionárias para que marquem a localização das linhas com tinta e bandeirinhas.
Se você quiser construir sobre uma linha, precisará pedir à concessionária que a mova primeiro
Etapa 2. Implantar a área de construção
Depois de ter seus planos em mãos, posicione estacas de madeira ao redor do perímetro da área. Conecte as estacas com um barbante e, em seguida, deixe o barbante repousar no chão. Este limite mapeia a área de construção para que você possa ver onde o trabalho precisa ser feito.
Verifique se as linhas de serviços públicos não estão na área de construção
Etapa 3. Classifique a área de construção nivelando-a
O processo de construção é iniciado com o nivelamento do terreno. Você ou uma escavadeira que contratar escavarão a área marcada pelas estacas e pelo barbante. Normalmente, você precisará de equipamentos de construção pesados para cavar um buraco para a fundação da garagem.
A fundação é a base de concreto da garagem. O solo ao redor pode ser deslocado para formar um declive, o que ajuda a drenar a água da garagem
Etapa 4. Cave as fundações para manter a garagem estável
Os fundamentos são trincheiras cavadas ao redor da fundação. Eles são preenchidos com concreto, o que evita que a garagem afunde em solo fofo. As trincheiras são grandes e profundas, geralmente correndo ao longo das laterais da fundação. Você precisará alugar uma escavadeira para fazer isso.
A menos que você tenha experiência na construção de fundações, é melhor contratar um profissional com uma escavadeira em vez de fazer você mesmo
Etapa 5. Instale todos os drenos subterrâneos ou elementos de aquecimento
Esses recursos precisam ser colocados em prática antes que a fundação seja concluída. Depois de colocar concreto para a fundação, você não pode instalar recursos no solo sem quebrar o piso da garagem. Instale esses recursos colocando-os no solo e conectando-os a quaisquer linhas de serviços públicos necessários.
Se você tiver empreiteiros trabalhando na garagem, certifique-se de que eles saibam que você deseja esses recursos em sua garagem
Etapa 6. Despeje o concreto para a fundação
Depois que o solo estiver assentado, é hora de preencher os alicerces e criar a base. Você ou seu empreiteiro precisarão misturar muito concreto, despejá-lo na área de construção e alisá-lo. Assim que o concreto secar, você pode começar a construir sua garagem.
Deixe uma empresa de construção cuidar disso se você não tiver muita experiência em criar fundações. Uma boa base garante a estabilidade da sua garagem
Pontas
- Contrate empreiteiros para cuidar de todas as partes difíceis do processo de planejamento ou construção.
- Verifique com a associação de seu proprietário local, se você tiver uma. Eles podem ter regulamentos de design que você precisa seguir.
- A instalação de novos recursos é mais fácil de fazer antes que a garagem esteja concluída, especialmente para recursos no solo, como sistemas de aquecimento radiante e ralos.
- Se sua licença de construção for rejeitada, faça ajustes em seu plano e inscreva-se novamente.
- Pesquise todos os empreiteiros que você contratar para ter certeza de que fazem um ótimo trabalho.
Avisos
- Construir uma nova garagem pode sair caro, portanto, considere seu orçamento com cuidado.
- Construir uma garagem sem licença pode causar muitos problemas legais.
