Muitas pessoas sonham em construir sua própria casa. Com um projeto tão grande, no entanto, é difícil saber por onde começar. Felizmente, o processo não precisa ser tão difícil se você simplesmente fizer uma lista de tudo o que precisa fazer e a ordem em que precisa fazer isso. Comece comprando um terreno onde você pode construir sua nova casa. Em seguida, monte a planta da casa com a ajuda de um arquiteto e contrate uma equipe de construtores para tornar seu sonho realidade.
Passos
Parte 1 de 4: Financiando e Gerenciando Seu Projeto
Etapa 1. Defina um orçamento de trabalho realista para o seu projeto
O número que você chegará dependerá, em última análise, do tipo de renda disponível que você tem, bem como do valor que está disposto a tomar em empréstimos. Elaborar um orçamento prático é a chave para focar sua visão e definir seus olhos em um plano que você ama e que não o deixará afogado em dívidas.
- Ao construir sua própria casa com a ajuda de um empreiteiro, você pode esperar pagar tanto ou mais do que pagaria se estivesse comprando uma casa que já está no mercado.
- Cada casa é um pouco diferente, mas para uma casa unifamiliar de 1.800 pés quadrados, você tem um custo médio de cerca de US $ 290.000. Esse número só aumentará à medida que você aumentar a metragem quadrada ou adicionar comodidades extras.
Etapa 2. Encontre um pedaço de propriedade para situar sua nova casa
Se você ainda não tem um terreno para sua nova casa, o primeiro passo será adquirir um. Comece procurando por locais adequados para construir, tendo em mente suas preferências e limitações financeiras, bem como as leis de zoneamento residencial para a área.
- Em muitas partes dos EUA, é possível comprar alguns acres de terra por US $ 20.000-50.000.
- As áreas rurais e suburbanas tranquilas são especialmente populares entre os proprietários-construtores
- Outra opção é comprar um lote em um empreendimento existente e, em seguida, ter sua casa construída de acordo com suas próprias especificações. Apenas certifique-se de verificar com o proprietário do empreendimento se há regulamentos de construção específicos em vigor que você precise saber.
Etapa 3. Solicite um empréstimo de construção para obter o dinheiro necessário para construir
Depois de escolher o local perfeito para sua nova casa, converse com um consultor de empréstimos em seu banco sobre como obter um empréstimo para construção para ajudá-lo a pagar por ele. Com um empréstimo para construção, o banco irá lhe custear todo ou parte do custo do imóvel com o entendimento de que você o reembolsará assim que sua casa for concluída.
- Não se esqueça de levar uma cópia de seu orçamento ao banco quando for para a reunião.
- Garantir um empréstimo para construção permitirá que você retire um terreno do mercado para que outra pessoa não possa comprá-lo antes de você. Também lhe dá tempo para elaborar uma planta da casa e submetê-la à aprovação da autoridade local.
Aviso
Lembre-se de que a casa que você construir servirá como garantia para seu empréstimo para construção, o que significa que você pode perder sua casa se não pagar o empréstimo.
Etapa 4. Contrate um corretor de imóveis ou agente de compras para orientá-lo no processo de construção
Pesquise corretores de imóveis e agentes em sua área e reserve algum tempo para ler depoimentos de clientes para encontrar um que seja recomendado. Construir uma casa é um projeto complexo. Por esse motivo, é altamente recomendável que você tenha alguém ao seu lado para ajudá-lo a navegar pelos muitos detalhes legais e financeiros envolvidos.
- Um corretor de imóveis servirá como elo de ligação entre você e o construtor. Eles vão comunicar seus desejos ao seu arquiteto e equipe de construção, oferecer conselhos valiosos sobre redução de custos e cuidar de tarefas jurídicas complicadas para você.
- Não deixe que as preocupações com o orçamento o desencorajem de trabalhar com um corretor de imóveis. O trabalho deles é minimizar as despesas gerais do seu projeto, o que significa que eles acabarão se pagando.
Parte 2 de 4: planejando sua nova casa
Etapa 1. Elabore ou compre uma planta detalhada da casa
Se você tem experiência anterior na construção de casas, pode projetar sua própria planta baixa personalizada. Caso contrário, sua melhor aposta é ficar online e navegar por plantas de casas prontas até encontrar uma que chame você. Planos como esses são modelos excelentes - você sempre pode modificá-los mais tarde para obter tudo exatamente como deseja.
- Ao selecionar uma planta de casa, certifique-se de considerar fatores como tamanho geral, número de níveis e a conveniência geral e acessibilidade do layout. Recursos como esses serão especialmente importantes se você tiver uma família.
- Planos de casas pré-fabricados são geralmente avaliados por escala e nível de detalhe. Em geral, você pode esperar pagar em qualquer lugar de $ 700 a $ 1.500 se decidir comprar um modelo online.
- A planta da sua casa será a planta da sua nova casa. Você e sua equipe de construção farão referência a ele em cada etapa do caminho, por isso é importante ter certeza de que tudo está no lugar.
Gorjeta
Escolher uma planta baixa é uma das partes mais cruciais (e mais divertidas) da construção de uma nova casa, então, reserve um tempo e analise muitos planos diferentes para encontrar um que corresponda o mais próximo possível à sua visão.
Etapa 2. Consulte um arquiteto para obter orientação sobre a planta da casa, se precisar de ajuda
Embora contratar um arquiteto não seja uma necessidade, pode ser uma grande ajuda se você sentir que está perdido no processo de design. Um arquiteto pode ajudá-lo a refinar seus planos de construção e lidar diretamente com a equipe de construção para garantir que a construção corra bem.
- Se você não precisa de um arquiteto para segurar sua mão durante todo o projeto, você também tem a opção de pagar por vários serviços individualmente.
- Alguns arquitetos cobram uma taxa por hora ou diária, enquanto outros reivindicam uma porcentagem fixa do custo total da construção, normalmente de 5 a 15%.
Etapa 3. Envie a planta da sua casa para aprovação na sua cidade ou condado
Depois de dar os toques finais na planta baixa, envie-a para o departamento de planejamento residencial local. Um painel de examinadores analisará seus planos para garantir que atendam a todos os códigos de construção e regulamentos de zoneamento necessários. Todos os construtores em potencial devem apresentar planos para sua nova casa, seja a primeira ou a décima quinta.
- Se seus planos forem aprovados, você será notificado por telefone ou e-mail e, posteriormente, receberá uma cópia da licença de construção pelo correio.
- Se seus planos forem rejeitados, você precisará fazer as alterações especificadas para a satisfação do departamento para que sejam oficialmente liberados para construção.
Etapa 4. Estime o custo total de construção de sua nova casa
Puxe uma lista de verificação abrangente para construtor de casas on-line e use-a para fazer uma anotação de cada coisa que você espera pagar. Para garantir que sua divisão seja o mais precisa possível, ela deve incluir não apenas os custos associados à construção geral, mas também despesas secundárias, como pintura, paisagismo e decoração.
- Pode ajudar a criar um gráfico dividindo a construção em fases. Sua primeira coluna pode incluir custos de terreno, licenças de construção e taxas de inspeção, a próxima conteria fundação, estrutura e telhado, e as colunas posteriores poderiam ser usadas para registrar os pequenos detalhes de acabamento.
- Revise sua estimativa de custo com seu corretor de imóveis ou agente de compras para ter certeza de que tudo foi contabilizado. Esteja preparado para fazer ajustes se a sua divisão não corresponder ao seu orçamento de trabalho.
Parte 3 de 4: finalizando seus preparativos de construção
Etapa 1. Contrate um empreiteiro de construção para supervisionar a construção de sua nova casa
A melhor maneira de encontrar um empreiteiro qualificado é conversar com amigos e associados que construíram suas próprias casas e ver se eles podem oferecer uma recomendação. Depois de encontrar alguém que se enquadre no perfil, verifique se essa pessoa está devidamente licenciada e vinculada antes de concordar em trabalhar com ela. Este é um pré-requisito legal não negociável na maioria dos estados.
- Também é uma boa ideia pedir a potenciais empreiteiros de construção uma lista de referências, mesmo que a lei não exija. Entre em contato com pelo menos metade das referências nomeadas para ouvir sobre sua experiência em primeira mão.
- O empreiteiro de construção geral será responsável por contratar subempreiteiros para lidar com trabalhos especializados, como encanamento, fiação elétrica, telhados, instalação de janelas e pintura.
Outros recursos
Se você não conhece ninguém que trabalhou recentemente com um empreiteiro que eles recomendariam, navegue em sites como Home Advisor, Houzz e Angie’s List para encontrar um profissional de boa reputação com um bom histórico.
Etapa 2. Elabore um cronograma de construção provisório com sua equipe de construção
Sente-se com o seu empreiteiro de construção para discutir quando cada fase da construção começará e terminará. No mínimo, tente estabelecer um cronograma vago de como o projeto irá prosseguir. Dessa forma, você terá uma ideia de quando eles podem começar e quando sua casa estará pronta.
- Verifique com seu contratante periodicamente para confirmar se ele está cumprindo o cronograma acordado.
- Se você não tem como rastrear os vários marcos ao longo do caminho, ficará essencialmente à mercê de sua equipe de construção.
Etapa 3. Elabore um contrato formal com seu construtor
Comprometa todos os principais detalhes relacionados ao projeto no papel. Seu contrato deve incluir as informações completas de contato do contratante, datas estimadas de início e término e um inventário dos materiais necessários, juntamente com quaisquer termos especiais que você e seu construtor tenham definido. Certifique-se de que a linguagem usada seja completa e clara para que você tenha todas as suas bases em caso de disputa.
- Você também precisará especificar como seu contratante será pago em seu contrato. Hoje em dia, os empreiteiros normalmente recebem seu dinheiro por meio de reembolso de sorteio, que lhes permite coletar o que precisam à medida que avançam.
- Peça ao seu corretor de imóveis ou advogado que examine o contrato com você antes de assiná-lo - eles serão capazes de interpretar quaisquer cláusulas ou terminologia confusa para você.
Etapa 4. Compre o seguro do construtor para evitar responsabilidade, se necessário
A maioria dos contratados qualificados possui seu próprio seguro, o que significa que você não precisará se preocupar com ele. Se por algum motivo o seu não fizer isso, adquira um plano barato que forneça cobertura para acidentes no local de trabalho, catástrofes, vandalismo e roubo. Você vai dormir melhor à noite sabendo que estará livre em caso de emergência.
- Peça ao seu contratante uma cópia de sua apólice para ver que tipo de proteção ela oferece. Se você não gosta do que vê, você sempre pode comprar seu próprio plano para melhorar sua cobertura.
- A apólice de seguro de um construtor básico pode custar US $ 1.000-5.000 por ano, dependendo de onde você está construindo e do tamanho do seu projeto.
- Normalmente, você não precisará de uma apólice de seguro separada se estiver construindo sua casa em uma comunidade, subdivisão ou desenvolvimento existente. Você vai, no entanto, se estiver construindo em um pedaço de propriedade privada.
Parte 4 de 4: Supervisionando o processo de construção
Etapa 1. Comece estabelecendo os alicerces de sua nova casa
A primeira coisa que sua equipe de construção fará quando chegar a hora de começar é escavar o local que você escolheu para sua nova casa na preparação para lançar a fundação. Eles farão isso despejando concreto em uma série de placas de "rodapé" que foram dispostas para formar o contorno da casa e seus cômodos individuais.
- A modelagem adicional do solo pode ser necessária se você estiver planejando construir sua casa em uma encosta ou outro trecho de terreno irregular.
- A fundação é sem dúvida a parte mais importante de uma nova casa. Sem uma base sólida e bem assentada, mesmo a casa mais bonita pode ser atormentada por problemas estruturais.
Etapa 2. Monte a estrutura da estrutura interna da sua casa
Em seguida, seus construtores começarão a cortar e montar a madeira para a estrutura, que fornecerá suporte para as paredes, telhado e piso. Isso deve ser feito com extremo cuidado e precisão de acordo com o projeto elaborado para sua planta baixa específica.
- A moldura deve ser feita apenas por uma equipe experiente de carpinteiros - cada membro deve estar exatamente no lugar certo para garantir que a moldura se mantenha com segurança e satisfaça os padrões de segurança regionais.
- Essa pode ser uma das fases de construção mais demoradas, pois as condições climáticas adversas, como a chuva, têm o potencial de desacelerar consideravelmente.
Etapa 3. Construir o piso, as paredes e o telhado
Assim que houver uma estrutura para trabalhar, os subcontratados de revestimento, revestimento e cobertura serão contratados para instalar as principais superfícies externas da sua casa. Essas superfícies ásperas são conhecidas coletivamente como "revestimento". Assim que o revestimento estiver no lugar, seus construtores envolverão toda a estrutura com envoltório doméstico, que é um tipo de barreira à prova d'água projetada para evitar mofo e danos por umidade.
- O telhado é um trabalho extenso por si só e normalmente leva mais tempo para ser concluído e inspecionado do que o resto do revestimento.
- É também quando os contornos das aberturas externas, como portas e janelas, serão cortados.
- Dependendo de como o seu empreiteiro prefere fazer as coisas, eles podem optar por ir em frente e instalar o revestimento e outros detalhes externos imediatamente após o revestimento ser feito.
- Danos causados pela água podem destruir sua casa mais rápido do que qualquer outra coisa. Para garantir que sua casa seja durável, preste muita atenção à impermeabilização do telhado, laterais, portas e janelas externas, bem como aos chuveiros, pias e banheiros internos.
Etapa 4. Integrar os sistemas de encanamento, elétrico e HVAC
Neste ponto, outra equipe de subcontratados começará a equipar a estrutura básica da sua casa com canos de água e linhas de abastecimento, fiação elétrica e dutos para aquecimento e ar condicionado. É importante colocar os componentes do utilitário enquanto os empreiteiros ainda têm fácil acesso às áreas críticas, como o enquadramento das paredes e contrapisos.
- Os canos, dutos e fiação da sua casa serão cobertos mais tarde por drywall e outros detalhes de acabamento.
- Em muitos casos, os construtores irão instalar linhas de serviços públicos e revestimento simultaneamente para fazer o uso mais eficiente de seu tempo.
Etapa 5. Instale o isolamento dentro da estrutura
Antes da aplicação de drywall ou outras superfícies de acabamento, seus construtores preencherão os espaços na moldura da parede e do teto com alguma forma de isolamento. O isolamento torna sua casa mais eficiente em termos de energia, ajudando-a a manter uma faixa de temperatura mais consistente. Também serve como uma linha adicional de defesa contra umidade e pragas.
- Existem muitos tipos de isolamento doméstico à sua escolha, incluindo fibra de vidro, celulose, lã mineral, espuma em spray e blocos de concreto. Converse com seu empreiteiro geral sobre que tipo de isolamento pode funcionar melhor para sua casa.
- Isolamentos de fibra de vidro e lã mineral tendem a ser os mais baratos para comprar e instalar, enquanto os isolamentos de celulose de preenchimento solto e de espuma rígida estão entre as opções com maior eficiência energética.
Gorjeta:
Garantir que sua nova casa esteja devidamente isolada pode acabar economizando seu dinheiro em serviços públicos no futuro.
Etapa 6. Pendure o drywall e complete os detalhes restantes do interior
Seus construtores agora estarão prontos para instalar o drywall necessário para as paredes internas. Isso envolve prender e prender folhas de drywall para que as costuras entre elas não sejam visíveis e, em seguida, alisar em uma camada de tinta de primer. Enquanto isso está sendo feito, eles também afixam acabamentos decorativos em portas, janelas e outros acessórios para dar-lhes uma aparência acabada.
Certifique-se de discutir suas preferências de moldagem com seu empreiteiro geral ou subempreiteiro. Você pode escolher uma cor real para suas paredes e aparar mais tarde, quando chegar a hora de começar a decorar
Etapa 7. Instale o piso e as bancadas
A tarefa final da construção primária é colocar todas as superfícies duras que definirão a aparência de sua nova casa. A escolha do estilo e do material depende totalmente de você, portanto, será principalmente uma questão de comunicar o que deseja aos seus contratantes. Ao escolher suas superfícies, certifique-se de levar em consideração a função e também a moda.
- Madeira, ladrilho, laminado e carpete são opções comuns de piso. Você pode manter um tema consistente em toda a sua casa ou pode misturar e combinar diferentes materiais no mesmo espaço.
- Granito, cerâmica e concreto são algumas das superfícies de bancada mais procuradas para cozinhas movimentadas. Todos esses materiais estão disponíveis em uma ampla gama de cores, o que facilita a montagem em qualquer ambiente.
- Com todas as principais superfícies interiores concluídas, você pode prosseguir para decorar e personalizar sua nova casa.
Pontas
- Se você está trabalhando com fundos limitados, pense em construir uma casa minúscula ou um espaço de vida minimalista semelhante como uma alternativa para uma casa mais tradicional.
- Não faça um pagamento final ou assine uma autorização em sua casa acabada até que você esteja satisfeito com ele. Lembre-se: como proprietário do imóvel, você tem a última palavra.
