Projetar e construir sua própria casa pode ser uma experiência gratificante, pois permite que você controle criativo sobre a localização e o design de sua casa. Embora seja possível criar o projeto e a planta de sua própria casa, você pode economizar tempo trabalhando com um arquiteto profissional. Um arquiteto vai traduzir seus planos para a estrutura da casa em realidade. Você também precisará contratar um construtor que possa construir a própria casa. Faça um orçamento nas fases iniciais deste projeto e comunique-se regularmente com o arquiteto e o construtor para garantir que a construção permaneça dentro do cronograma.
Passos
Parte 1 de 3: Encontrando um arquiteto e construtor
Etapa 1. Projete suas próprias plantas baixas
Se você gostaria de ter controle criativo sobre cada parte do projeto de sua casa, é possível projetar uma planta baixa com pouca ou nenhuma experiência. Existem vários recursos online que você pode usar para compor seus próprios projetos e plantas baixas. Você também precisará pesquisar independentemente muitos aspectos da construção de uma casa que seu arquiteto ou construtor normalmente cuidaria, incluindo:
- Analisando a forma e a inclinação do terreno para determinar um local de construção específico.
- Determinar regulamentos de zoneamento para seu local de construção.
Etapa 2. Entre em contato com um arquiteto de boa reputação
Se você optar por não projetar suas próprias plantas baixas, precisará encontrar alguém para projetar sua casa. Um arquiteto irá incorporar sua própria visão ou a casa e suas próprias preferências de design em seu projeto final. Trabalhar com um arquiteto deve ser mais parecido com colaboração do que como entregar o controle de seu projeto de estimação.
- Use o banco de dados online do The American Institute of Architects para pesquisar arquitetos em sua cidade ou código postal.
- Planeje passar cerca de 6 meses trabalhando com o arquiteto enquanto ele projeta sua casa. Primeiro, eles criarão um projeto esquemático, que é um esboço de onde tudo o que eles irão. Em seguida, eles trabalharão em detalhes mais específicos e poderá haver um processo de revisão se você quiser fazer alguma alteração no final.
Etapa 3. Obtenha lances dos construtores assim que os projetos estiverem concluídos
O arquiteto fará as plantas e plantas baixas, mas você precisa encontrar alguém para construir a casa. Colete lances de pelo menos 3 construtores.
- Em muitos cenários, os arquitetos trabalham em estreita colaboração com os construtores. Seu arquiteto pode já ter um (ou mais) construtores que eles podem recomendar com você.
- Peça ao seu arquiteto uma recomendação de construtor. Isso o poupará do trabalho de encontrar um construtor por conta própria.
Parte 2 de 3: projetando sua casa
Etapa 1. Determine a localização de sua casa
Pode ser que você já possua um lote habitacional, ou um pedaço de terreno em uma área rural, no qual esteja planejando construir sua casa. A localização da sua casa terá, de fato, um efeito significativo no design. Trabalhe com um arquiteto - ou acomode sua própria planta baixa - para levar em consideração:
- Como posicionar a casa para as melhores vistas do seu quarto, sala e varanda.
- Onde colocar a casa para que não fique na sombra de montanhas ou árvores próximas.
- Como maximizar a luz solar que entra em sua casa.
Etapa 2. Formule um orçamento com seu arquiteto
Comunique suas metas financeiras ao arquiteto e peça ajuda para estabelecer um orçamento para cada fase do projeto e da construção da casa. O arquiteto pode aconselhá-lo sobre quais materiais de construção e estilos de casa mais se adequam aos seus objetivos arquitetônicos e financeiros.
- Por exemplo, casas de pedra são visualmente impressionantes, mas podem custar 50% mais do que casas com estrutura de madeira.
- Considere também que as casas de vários andares geralmente custam menos para construir do que as casas de um andar. No entanto, se você está pensando em morar nesta casa na sua velhice, um andar será preferível.
Etapa 3. Acomode as necessidades de todos os membros da família
Pense em quantas pessoas usarão sua casa e quantos cômodos você precisará designar como quartos, salas de hobby e áreas de oficina. Isso afetará diretamente o tamanho da sua casa, o tamanho da sua área de estar e o número de quartos e banheiros que você construir. Transmita todas essas informações ao seu arquiteto.
Se você está planejando expandir sua família pedindo a um parceiro para morar, casando-se ou tendo 1 ou mais filhos, você precisará antecipar essas necessidades futuras
Etapa 4. Auxiliar o arquiteto no processo de design
Ao ajudar a projetar sua própria casa, faça uma abordagem prática e comunique ao arquiteto o que você deseja em relação à forma e ao tamanho da sua casa. Se você tem um estilo arquitetônico específico em mente, ou deseja uma estética geral para certas salas, comunique isso também.
- Uma ótima maneira de ajudar o arquiteto é coletando fotos de cômodos de que você gosta ou não. Eles podem ser encontrados em revistas ou online.
- Você pode não saber o vocabulário específico da arquitetura, mas ao fornecer exemplos positivos e negativos, você ajudará o arquiteto a projetar sua casa do jeito que você quiser.
Parte 3 de 3: construindo sua casa
Etapa 1. Pesquise os códigos de construção locais da cidade e do condado
Esses conjuntos de regras determinarão onde você pode e não pode construir uma casa. Eles também restringirão os aspectos arquitetônicos da casa, como seu suporte estrutural, a inclinação do telhado e a configuração elétrica. Em algum momento, você precisará fazer com que um inspetor municipal visite o local de construção.
Você deve ser capaz de encontrar essas regras online sem muitos problemas. Use um navegador da web para pesquisar seu condado seguido pelas palavras “códigos de construção”
Etapa 2. Entre em contato com o governo de seu condado e obtenha as licenças de construção necessárias
Assim que estiver familiarizado com os códigos de construção, você precisará trabalhar com o condado para obter licenças de construção reais. Você precisará de autorizações para construir qualquer estrutura com encanamento, conectividade elétrica, aquecimento e ar condicionado. Um inspetor municipal ou municipal revisará seu plano de construção e emitirá licenças assim que o plano de construção for aprovado.
Se o inspetor municipal não aprovar o plano de construção, você precisará revisar o plano de construção conforme as instruções do inspetor
Etapa 3. Determine como a propriedade será alcançada por estradas
Todas as casas - a menos que você esteja construindo ilegalmente em uma área extremamente rural - devem ser acessíveis por estradas conhecidas. Se você estiver seguindo os códigos do condado e construindo em um lote relativamente remoto, precisará trabalhar com o inspetor de construção do condado para garantir que sua casa possa ser alcançada por veículos de emergência e de entrega de correio.
O acesso rodoviário não deve ser um problema se você estiver construindo em um lote suburbano ou urbano
Etapa 4. Planeje como você vai levar água para a casa
Se você está planejando construir em uma área rural subdesenvolvida, conectar o encanamento de sua casa a uma rede de abastecimento de água pode ser um desafio inesperado. Trabalhe com seu construtor para encontrar uma maneira eficiente de conectar sua casa a um abastecimento de água. Isso pode envolver a modificação da localização do edifício.
Se você estiver construindo em um terreno baldio em uma área suburbana ou pequena cidade, isso não será um problema, pois um sistema de água já estará instalado (embora você precise cavar algumas trincheiras para canos de água)
Etapa 5. Trabalhe com o construtor enquanto a construção estiver em andamento
Em média, pode levar de 4 a 6 meses para construir uma nova casa, desde quando a fundação é feita até quando você se muda. Durante esse tempo, o construtor pode encontrar problemas imprevistos, ou você pode decidir fazer mudanças cosméticas no layout da casa. Mantenha contato com o construtor e visite o local com frequência para ter certeza de que tudo está ocorrendo conforme o planejado.
