Ao comprar um imóvel para reabilitação, é importante fazer a limpeza e os reparos de sua casa em uma ordem específica. Você não quer se adiantar ou perder tempo e dinheiro no projeto. Aborde o processo sistematicamente e não fique frustrado se as coisas não saírem de acordo com o planejado. Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a reabilitar uma casa ou propriedade comercial.
Passos
Método 1 de 2: preparando-se para a reabilitação da propriedade
Etapa 1. Inspecione a propriedade
Antes de começar a reabilitação, inspecione cuidadosamente a propriedade. Observe quais itens estão em boas condições e quais áreas precisam de reparos. É útil ter um inspetor profissional acompanhando você. Ele ou ela será capaz de identificar coisas que você pode perder. Nos EUA, você pode encontrar um inspetor qualificado por meio da American Society of Home Inspectors. Faça perguntas ao inspetor ao percorrer a propriedade.
- A inspeção residencial deve incluir o sistema de aquecimento, ar-condicionado ou sistema HVAC, encanamento interno, sistema elétrico, telhado, sótão, qualquer isolamento visível, paredes, tetos, pisos, janelas, portas, fundação, canalização de esgoto e subsolo.
- Se você não for um empreiteiro, não deve conduzir a inspeção sozinho.
- Tire fotos de tudo durante a inspeção. Seu inspetor normalmente tira fotos de áreas problemáticas para seus registros, mas você também deve ter documentação para seus propósitos.
- O custo de uma inspeção depende do tamanho da propriedade.
Etapa 2. Desenvolva uma lista de verificação
Depois de identificar as áreas que precisam de trabalho, crie uma lista de verificação de reabilitação. Isso ajudará você a se manter no caminho certo e a não perder nenhum reparo. Inclua itens internos (paredes, pintura etc.) e externos (por exemplo, paisagismo, calhas e iluminação externa).
- A lista de verificação deve ser muito detalhada e descrever tudo o que precisa ser feito para a propriedade.
- O relatório de inspeção pode ser usado para gerar a lista de verificação.
Etapa 3. Crie um orçamento
Verifique sua lista de verificação e decida quanto custará cada reparo. Uma planilha do Excel é uma ótima ferramenta para usar com seu orçamento. O orçamento deve ser detalhado para cada reparo individual. Se o custo dos reparos exceder o orçamento, você precisará fazer algumas alterações na lista de verificação.
- Orçamento para problemas imprevistos. Isso está fadado a acontecer. Novos problemas podem surgir assim que você iniciar o processo de reabilitação.
- Se você planeja vender a propriedade quando a reabilitação estiver concluída, considere por quanto você poderá vender a propriedade.
Etapa 4. Trabalhe com um empreiteiro
Ter um bom empreiteiro tornará o processo de reabilitação muito mais fácil. Não tenha pressa ao procurar um empreiteiro adequado. Os empreiteiros podem ser encontrados por meio de referências, seu departamento de construção local, associações de investimento imobiliário e quadros de empregos em geral. Faça uma pré-seleção de qualquer candidato para determinar se ele se encaixa no seu projeto.
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As perguntas de pré-seleção devem abranger estas considerações:
- Experiência de um empreiteiro: você quer pelo menos três anos
- Equipamento: um empreiteiro deve ter seu próprio equipamento
- Funcionários: você deseja obter suporte adequado para concluir o trabalho
- Licenciamento: um contratante deve ser licenciado pelo estado ou outra jurisdição local
- Seguro: responsabilidade e compensação do trabalhador
- Uso do subcontratado: determine se o contratante usará subcontratados para o trabalho
- Referências: procure pelo menos três referências positivas
- Cada empreiteiro em que você está interessado deve apresentar uma proposta formal. Escolha o empreiteiro que se encaixa no seu orçamento e demonstra habilidade para fazer um bom trabalho.
Etapa 5. Dê uma olhada no empreiteiro
Depois de escolher um empreiteiro, pode ser necessário fazer outra inspeção geral da propriedade. Seu contratante também pode ajudá-lo a fazer ajustes em seu orçamento e lista de verificação.
Estabeleça um cronograma para a conclusão, uma vez que você tenha tudo em ordem com o empreiteiro. Isso manterá todas as partes envolvidas responsáveis e na mesma página
Etapa 6. Obtenha todas as licenças necessárias
Normalmente, as licenças são necessárias para a reabilitação de uma propriedade. Ter as licenças necessárias em vigor o ajudará a evitar a violação dos códigos de construção locais. Entre em contato com o departamento de construção local para determinar o que você precisa. Isso varia de acordo com o tipo de trabalho que você fará.
- As renovações típicas que requerem uma licença incluem a instalação de nova fiação elétrica, expansão do espaço físico, instalação de uma cerca com mais de um metro e oitenta de altura e qualquer coisa que envolva uma linha de esgoto pública.
- Tarefas como instalar um telhado, colocar um novo piso, pintar e substituir janelas e portas geralmente não requerem uma licença.
- Seu contratante pode ajudá-lo a obter licenças.
Método 2 de 2: Trabalhando na propriedade
Etapa 1. Comece com a demolição e a remoção do lixo
Remova qualquer lixo dentro ou fora do edifício. Remova todos os itens que estão danificados ou que você irá substituir (piso, armários, eletrodomésticos, luminárias, banheiros, aquecedores de água, etc.) O trabalho externo pode incluir aparar árvores mortas ou arbustos e remover portas de garagem, cercas, galpões, decks, e tapume.
Etapa 2. Resolva quaisquer problemas de telhado ou fundação
Se a propriedade precisar de uma nova cobertura, isso deve ser feito antes de você começar a trabalhar em qualquer um dos reparos internos. Você não quer que nenhum vazamento de água na estrutura. Reparos em lajes ou blocos e vigas de fundação também devem ser feitos neste momento.
Corrigir problemas externos primeiro chamará menos atenção para a propriedade enquanto ela está sendo reformada
Etapa 3. Instale novas portas, janelas e acabamentos
As portas e janelas externas devem ser tratadas assim que a fundação for concluída. Isso protegerá sua propriedade do clima e da intrusão de animais. Novas janelas e portas também farão com que a propriedade pareça menos com um canteiro de obras.
- Conte o número de portas e janelas de que você precisa e faça as medições antes de comprar os itens. Meça com muito cuidado.
- Novas portas de entrada são uma ótima maneira de mudar a aparência de uma propriedade e agregar valor.
Etapa 4. Trabalhar no encanamento e no sistema de aquecimento, ventilação e ar condicionado (HVAC)
Os reparos de encanamento podem incluir aquecedores de água, banheiras e chuveiros, vasos sanitários e tubulações de água / gás. Você pode precisar de um novo sistema HVAC ou de reparos no existente. O sistema elétrico também pode ser operado durante esse período.
Tenha cuidado ao instalar um aparelho de ar condicionado externo antes que alguém esteja ocupando a propriedade em tempo integral. Você não quer que ele seja roubado
Passo 5. Pendure e termine a pedra de chapa (gesso cartonado)
Você pode instalar uma nova rocha em folha ou reparar a rocha em folha existente. É mais barato reparar a rocha em folha existente. Depois de terminar de usar a pedra em folha, você pode trabalhar na textura da parede e do teto.
Etapa 6. Pinte o teto e as paredes
Proteja o piso com plástico ou tela e use fita adesiva para pintar para proteger as áreas que não deseja pintar. Janelas e dobradiças também devem ser cobertas com fita adesiva. Giz ou aplique massa no acabamento e nos rodapés antes de começar a pintar. Use um primer nas paredes antes de aplicar a tinta.
- As paredes devem ser limpas antes de começar a pintar. Alguns pintores lixam levemente e limpam a parede novamente após a aplicação do primer.
- Pinte as paredes usando um traço em forma de V ou W e evite usar um movimento direto para cima e para baixo.
Etapa 7. Instale luminárias, piso e eletrodomésticos (fogões, máquinas de lavar louça, máquinas de lavar, secadoras, etc
)
- A iluminação é uma ótima maneira de mudar a aparência de uma propriedade e é relativamente barata em comparação com outros reparos.
- O piso pode incluir vinil ou telha cerâmica, madeira, carpete ou laminado.
- O piso é instalado posteriormente no processo de reabilitação para evitar que a tinta caia no chão e para evitar danos causados pelos trabalhadores que entram e saem de casa. Como você deseja que seus pisos pareçam novos quando terminar, você pode considerar fazer a maior parte do trabalho interno antes de instalar o piso. No mínimo, tente proteger o novo piso do tráfego intenso de pedestres durante o trabalho interno.
Etapa 8. Adicione os toques finais
Depois que tudo estiver feito, examine e examine todo o trabalho que foi feito. Você pode precisar retocar a pintura ou fazer alguns ajustes de última hora no encanamento, HVAC ou sistemas elétricos. Você também deve limpar completamente a propriedade.
Uma inspeção final também é uma boa ideia
Etapa 9. Ajardine a propriedade
Comece trabalhando na frente, porque é isso que as pessoas verão primeiro. Cercas, pátios, decks, calçadas, varandas e calçadas devem ser cuidadas primeiro. Assim que esses itens estiverem prontos, adicione solo para plantar flores, arbustos, etc. O quintal deve ser tratado por último.
- Determine quanto sol sua propriedade recebe antes de comprar plantas. Se houver muitas árvores presentes, obtenha plantas que não requeiram muita luz solar.
- Fale com alguém em um centro de jardinagem sobre suas idéias e peça sugestões sobre o tipo de planta que funcionará melhor para sua propriedade.
- Considere quanto tempo exigirá seu paisagismo. Se você não tem muito tempo para se dedicar ao quintal, procure opções de baixa manutenção.
- Se as janelas forem baixas, plante arbustos, árvores e vegetação rasteira em vez de plantas mais altas. Você não quer obscurecer a visão.
Pontas
- Lojas como Menard's, Home Depot ou Lowe's são convenientes e bem abastecidas com itens para a reabilitação de sua propriedade.
- Seja paciente. A reabilitação da propriedade geralmente ultrapassa o orçamento ou não permanece dentro do cronograma original.
- Faça os reparos adequadamente. Tentar esconder problemas com trabalho barato levará inevitavelmente a resultados decepcionantes no longo prazo.
