Se você está procurando um aluguel de curto prazo ou uma mudança de cenário, assumir um contrato de arrendamento pode ser uma boa opção para você. Ao assumir um contrato de locação, você assume as mesmas responsabilidades que o locatário original tinha pela propriedade. Você se beneficia por não ter que pagar tanto em depósitos e taxas desde o início. O locatário original se beneficia porque pode sair de um contrato de aluguel com mais facilidade, normalmente com menos despesas do que se quebrasse o contrato. Você pode assumir o aluguel de um carro ou de um imóvel, como um apartamento ou uma loja. Alguns contratos de locação podem proibir estritamente a sublocação, portanto, certifique-se de lê-lo antes de prosseguir.
Passos
Método 1 de 2: Assumindo um aluguel de carro
Etapa 1. Verifique seu crédito
Quando você assume o aluguel de um carro, a montadora verifica seu crédito. Normalmente, você precisa ter uma pontuação de crédito muito boa para se qualificar para um arrendamento. As montadoras geralmente têm os mesmos requisitos de qualificação para aquisições de leasing que para novos contratos.
- Nos Estados Unidos, acesse https://www.annualcreditreport.com/ para obter o relatório de crédito gratuito a que você tem direito por lei.
- Você também pode usar serviços online, como Credit Karma, para verificar sua pontuação de crédito. Muitas empresas de cartão de crédito também oferecem serviços de verificação e monitoramento de crédito que você pode usar gratuitamente se for o titular do cartão.
Etapa 2. Pesquisar empresas de transferência de leasing online
Existem várias empresas de transferência de arrendamento online que tornam mais fácil encontrar e assumir o controle de um arrendamento. Swapalease.com e LeaseTrader.com são dois dos maiores.
- Os sites de transferência de aluguel permitem que as pessoas que desejam cancelar o aluguel coloquem uma listagem com seu carro, sua localização e os termos do contrato. Você pode pesquisar essas listagens para encontrar as opções de carro e aluguel certas para você.
- Pesquise a empresa de transferência de arrendamento cuidadosamente antes de usá-la para ter certeza de que é legítima. Procure avaliações de outras pessoas que transferiram aluguéis com sucesso usando o site.
Etapa 3. Negocie com o locatário original
Você pode não ter que pagar tanto para assumir um contrato de aluguel de um carro existente quanto faria se iniciasse um novo contrato por conta própria. No entanto, a maioria das montadoras cobra taxas de transferência e inscrição. Negocie para determinar se você ou o locatário original pagará essas taxas.
Qualquer acordo deve ser feito por escrito. Por exemplo, se houver uma taxa de inscrição, a montadora normalmente espera que você pague isso. Se você e o locatário original concordaram que cada um pagaria metade, a montadora não vai fazer cumprir esse acordo para você
Etapa 4. Preencha um formulário com a montadora
A montadora terá um aplicativo para você assumir o contrato, que provavelmente será semelhante ao aplicativo que você preencheria para iniciar um novo contrato.
- Você pode preencher este formulário online. Você também pode precisar preencher um formulário de inscrição em papel e enviá-lo pelo correio ou visitar uma concessionária local para concluir o processo de inscrição.
- A montadora verificará seu crédito e garantirá que você se qualifique para assumir o contrato de locação.
Etapa 5. Inspecione o carro
A montadora não é responsável pelo estado do carro. Alguns locatários podem querer cancelar o aluguel do carro porque há danos no carro que eles não querem pagar quando devolvem o carro. A única maneira de saber com certeza é inspecionando o carro.
- Se você estiver concluindo o processo de transferência de aluguel em uma concessionária, eles podem se oferecer para fazer uma inspeção para você.
- Anote quaisquer danos ou reparos que precisem ser feitos. Se eles forem significativos, você pode negociar com o locatário original para cuidar desses reparos antes que o aluguel seja transferido para seu nome.
Etapa 6. Assine um contrato de transferência de aluguel
Se a montadora aprovar a transferência do aluguel e tudo estiver em ordem, eles farão um contrato que transfere o aluguel do locatário original para você.
Dependendo de sua renda e dos resultados de sua verificação de crédito, os termos de seu arrendamento podem ser diferentes daqueles do arrendatário original. Leia o contrato de transferência com atenção e certifique-se de saber quais serão seus pagamentos e quais serão suas responsabilidades no final do prazo do arrendamento
Passo 7. Tome posse do carro
Quando a transferência for concluída, o carro será seu. Você terá que cuidar de obter novas etiquetas e pagar impostos e taxas de registro do carro. O processo de transferência do arrendamento pode ser complicado e normalmente leva de 2 a 3 meses para chegar a esse ponto.
Entre em contato com sua seguradora para obter seguro suficiente para o carro. Os requisitos mínimos de seguro serão listados no contrato de transferência
Método 2 de 2: Assumir um contrato de arrendamento de propriedade imobiliária
Etapa 1. Escolha entre um sublocação ou atribuição
Se você sublocar uma casa de outra pessoa, você está tecnicamente alugando dessa pessoa e ela permanece responsável perante o proprietário. Por outro lado, se eles cederem o aluguel a você, você assume o restante do prazo do arrendamento nas mesmas condições e o aluguel diretamente do locador.
Em um sublocação ou cessão, tanto o inquilino original quanto o sublocatário ou cessionário ainda serão responsáveis pelas obrigações contidas no arrendamento, a menos que o senhorio claramente libere o inquilino original deles
Etapa 2. Leia o contrato original com atenção
Uma vez que muitos contratos de arrendamento proíbem estritamente a sublocação, você precisa ter certeza de que o arrendamento permite ou todo o contrato de sublocação será anulado. Preste muita atenção ao responder a anúncios em sites como o Craigslist, uma vez que as pessoas que publicam os anúncios podem não ter lido o contrato.
- As leis em algumas áreas também podem restringir atribuições ou sublocação. Isso é mais comum com os arrendamentos residenciais, que tendem a ter prazos mais curtos do que os arrendamentos comerciais.
- Se o contrato original não menciona cessão ou sublocação, isso não significa necessariamente que você pode assumir o contrato sem a permissão do proprietário.
Etapa 3. Obtenha o consentimento do proprietário
Mesmo que a cessão ou sublocação seja especificamente coberta pelo arrendamento original, você ainda precisa da permissão do senhorio para assumir o arrendamento para a outra pessoa. Se você não tiver a permissão do proprietário e ele descobrir, pode remover você da propriedade imediatamente.
- Embora você possa querer se encontrar com o proprietário pessoalmente, obtenha qualquer acordo por escrito. O proprietário pode mudar de ideia posteriormente ou esquecer que concordou em permitir que você assumisse o aluguel.
- O locador pode querer fazer uma verificação de crédito ou de antecedentes sobre você antes de consentir. Normalmente, os proprietários desejam que você atenda aos mesmos requisitos de qualquer outro novo inquilino.
Etapa 4. Consulte um advogado com experiência em direito locatário
Particularmente para locações comerciais, é uma boa ideia falar com um advogado locatário que tenha experiência em cessão de locação ou subarrendamento. Eles podem revisar o aluguel original e fazer sugestões sobre questões que você pode não ter considerado.
Muitos advogados locatários oferecem uma consulta inicial gratuita. Use isso a seu favor para obter alguns conselhos sobre a situação, mesmo se você acabar não os contratando
Etapa 5. Negocie com o locatário original
Pode haver depósitos ou taxas de transferência que são exigidos quando você assume o contrato de aluguel de outra pessoa. Você também precisa descobrir como lidará com utilitários e outros serviços, como cabo ou internet.
- Por exemplo, se o locatário original está cedendo o aluguel a você, ele pode já ter pago um depósito de segurança. O locador pode querer um depósito adicional de você, ou o locatário original pode querer que você pague uma parte do depósito, uma vez que ele não estará mais morando lá.
- Outro problema é a renovação do aluguel. Os proprietários geralmente oferecem melhores taxas de aluguel para os inquilinos que renovam seus contratos. Se você planeja ficar mais tempo, ou se o locatário original planeja voltar, você precisa descobrir como funcionará a renovação do aluguel.
Etapa 6. Elabore um acordo por escrito
Sua atribuição ou sublocação deve ser por escrito e abordar todas as questões discutidas nas negociações. Você pode encontrar formulários online gratuitamente que podem ser usados como modelos para redigir seu contrato.
- Pegue diversos formulários, e verifique se eles são legalmente válidos no local onde o imóvel está localizado.
- Personalize o idioma nos formulários de acordo com sua situação específica. Não copie algo literalmente de um formulário se você não entender o que significa. Entre em contato com um advogado para descobrir qual idioma funcionaria melhor para você.
Etapa 7. Assine o acordo finalizado
Forneça seu rascunho ao proprietário e ao locatário original. Eles podem ter comentários ou sugestões para alterar o rascunho. Quando todos estiverem satisfeitos com o acordo, imprima-o para que todos assinem.
- Você, o locatário original e o locador devem assinar o contrato de sublocação ou cessão.
- Depois que o acordo for assinado, certifique-se de que todos tenham uma cópia.
