Converter seu sótão em um espaço acabado utilizável pode aumentar o valor da sua casa, maximizando a metragem quadrada disponível. Se a sua casa for menor do que as outras casas na sua área, ou simplesmente não tiver a quantidade necessária de armazenamento ou espaço para sua família, terminar o sótão é uma maneira relativamente barata de aumentar o espaço útil. Você pode aprender as especificações de código adequadas e planejar para isolar e conectar seu sótão para fins melhores do que o armazenamento.
Passos
Parte 1 de 3: Construindo de acordo com o código
Etapa 1. Verifique a altura do teto
Para que um sótão acabado seja codificado, ele deve satisfazer as mesmas exigências habitacionais de outros cômodos, às vezes chamadas de "regra dos sete". Qualquer espaço de vida em uma casa precisa ter pelo menos 7 pés (2,1 m) de espaço livre do chão ao teto, e deve haver pelo menos 70 pés quadrados de espaço disponível, pelo menos 7 pés (2,1 m) em cada direção. Pelo menos 50 por cento do espaço do sótão deve ter 7 pés (2,1 m) de espaço livre.
Meça a folga e estime a metragem quadrada do seu sótão. Se satisfizer este e os seguintes critérios nesta seção, você está pronto para começar a terminar o projeto
Etapa 2. Certifique-se de que o sótão tenha uma escada de tamanho normal
O código de construção também exige que o futuro espaço de estar no sótão seja acessível por uma escada de tamanho normal com pelo menos 6 pés de altura de 8 polegadas acima dela. Os sótãos acessíveis apenas por escadas ou escadas em estilo de alçapão não são tecnicamente "finecíveis".
Etapa 3. Certifique-se de que o sótão tenha duas saídas
Para cumprir os códigos de incêndio, o sótão deve ter uma alternativa existente no caso de uma emergência. Uma janela facilmente acessível conta, ou alguma outra variedade de saída do sótão.
Etapa 4. Instale um dormer se seu sótão não estiver em código
Se você está empenhado em terminar seu sótão, mas as medidas simplesmente não batem, você pode consultar um arquiteto para projetar uma expansão se estiver disposto a entrar em um projeto muito maior.
Etapa 5. Obtenha a licença de construção de casa adequada em sua área
Para ter certeza de que seu projeto será legal e conforme o código, você precisará agendar uma inspeção em algum momento quando o projeto for concluído e obter as licenças de construção necessárias da cidade. Geralmente, estes estarão disponíveis na Comissão de Habitação ou no departamento de Planejamento Urbano.
Embora possa parecer uma etapa fácil de pular, há a possibilidade de problemas jurídicos se você tentar vender sua casa mais tarde e tiver reformado sem obter as autorizações legais necessárias para concluir a tarefa. Jogue pelo seguro e obtenha a papelada certa
Parte 2 de 3: Isolamento e fiação
Etapa 1. Remova qualquer isolamento existente solto ou queimado no sótão
Use um aspirador de pó para limpar todas as peças pequenas da área. Você pode considerar alugar um purificador de ar comercial durante o projeto para minimizar a possibilidade de inalar os minúsculos fios de isolamento, o que pode ser perigoso.
Etapa 2. Coloque um piso inferior, se necessário
A maioria dos sótãos precisará de um piso inferior para ser construído. Corte os painéis do piso no tamanho apropriado e instale-os sobre as vigas das vigas. Aparafuse nas vigas em intervalos de 3 pés (0,91 m) (91,44 cm) usando parafusos de madeira.
Dependendo do seu plano, você também pode adicionar divisórias ou paredes de joelho suplementares ao espaço do sótão. Se houver paredes internas sendo erguidas, emoldure-as após instalar o piso inferior, agora que você tem uma superfície para construir. Se você quiser paredes planas em vez das paredes inclinadas que você encontrará na maioria dos sótãos, seria apropriado instalar algumas paredes de joelho
Etapa 3. Faça a fiação do sótão para obter eletricidade
Instale a fiação elétrica através do teto até os pontos designados onde as luminárias serão penduradas, deixando uma suspensão de fio de 8 polegadas (20,32 cm) (chamada de pigtail de iluminação) para conectar as luminárias. Passe o fio elétrico para as tomadas elétricas. Como regra geral, deve haver pelo menos 1 tomada elétrica a cada 10 pés (3,05 m).
A menos que você tenha experiência em eletricidade, é uma boa ideia contratar um profissional para fazer o trabalho elétrico para garantir que atenda ou exceda os requisitos do código atual
Etapa 4. Instale um novo isolamento laminado entre as vigas da parede
Corte cada tira, ou manta, no comprimento exato da cavidade. Pressione-os no lugar e grampeie o papel até os pinos. Instale o isolamento laminado no piso cortando no tamanho certo, pressionando no espaço entre as vigas e fixando com prendedores de arame. Se você precisar usar 2 ou mais mantas para preencher uma cavidade, certifique-se de que elas se encostem firmemente.
Etapa 5. Pendure o drywall sobre o isolamento da parede
Pendure o drywall em seções do tamanho de uma folha de 4 pés (1,2 m) por 8 pés (2,4 m) (121,92 cm por 243,84 cm) com parafusos para drywall em intervalos de 8 polegadas (20,32 cm). Corte pedaços menores de drywall com uma faca de barbear para preencher as áreas restantes.
Aplique fita de drywall em todas as costuras e, em seguida, aplique lama de drywall sobre a fita, usando uma lâmina de lama. Aplique uma camada grossa e raspe o excesso com a ponta da lâmina. Deixe secar antes de prosseguir
Parte 3 de 3: Concluindo o sótão
Etapa 1. Aplicar primer e pintar as paredes
Pode levar de 2 a 3 demãos para cobrir a nova parede de gesso. Antes de colocar papel de parede ou decorar as paredes de qualquer outra forma, é importante colocar uma camada de primer para criar uma superfície uniforme e adequada ao seu projeto.
Pintar o sótão de branco é uma escolha popular para criar a sensação de espaço no que pode parecer uma área um tanto apertada. Se você gosta de esfregar as paredes com frequência, considere um bom tom de branco e um esquema de cores para o cômodo
Etapa 2. Gaste mais no teto
Instintivamente, os olhos serão atraídos para o teto inclinado na maioria dos sótãos, por isso é uma boa ideia planejar adequadamente e terminar com uma textura atraente. Painéis de madeira são populares, assim como placas de contas. Use diferentes comprimentos de madeira para produzir um efeito interessante e assimétrico para brincar com o espaço.
Etapa 3. Instale o piso
Nos sótãos, o carpete é popular para diminuir o barulho do tráfego no andar de cima. Se você quiser colocar pisos de madeira, considere colocar alguns tapetes substanciais para reduzir o componente de ruído e para manter o ambiente confortável.
Certifique-se de que as vigas suportam ser pisadas. Normalmente, as vigas do sótão suportam apenas o teto abaixo, mas não o peso de alguém
Etapa 4. Apare a sala e decore
Instale placas de base, luminárias, tomadas elétricas e tampas de placas de interruptores. Decore a sala ao seu gosto. O espaço do sótão é popular:
- Quarto para adolescente
- Estúdio de artista
- Escritório
- Crash pad
- Espaço masculino
- Espaço de prática de banda
Pontas
- Se você pendurar sua parede de gesso antes da inspeção elétrica, eles podem exigir que você a remova para inspecionar.
- Pendurar drywall pode ser uma tarefa difícil para uma pessoa. Se possível, peça ajuda para completar esta parte do projeto. Se você não conseguir encontrar ninguém para ajudá-lo, você pode cortar as folhas ao meio para garantir que você seja capaz de manuseá-las sem danos ou ferimentos.
- Muitos municípios exigem que uma licença seja emitida para terminar um sótão, portanto, certifique-se de descobrir se você precisa de uma antes de começar. Você também vai querer ter certeza de agendar todas as inspeções necessárias e interromper o trabalho até que sejam concluídas.
