Ao planejar a compra de uma casa com danos causados pela água, é importante que você seja capaz de determinar a extremidade do dano antes de fechar o negócio. Isso é especialmente verdadeiro se houver probabilidade de a casa apresentar problemas futuros como resultado dos danos causados pela água. Para comprar uma casa com danos causados pela água, você deve primeiro trabalhar com um inspetor para avaliar os danos causados pela água e, em seguida, trabalhar com um empreiteiro para determinar os custos dos reparos dos danos causados pela água. Você pode então enviar uma proposta ao vendedor que leve em consideração os custos de reparo para corrigir os danos causados pela água.
Passos
Parte 1 de 3: inspecionando a casa
Etapa 1. Faça as perguntas certas
Ao considerar a compra de uma casa com danos causados pela água, há algumas perguntas que você deve fazer ao entrar. Faça as seguintes perguntas ao falar com o vendedor sobre a casa:
- A água é danificada por inundações?
- Há quanto tempo a água ficou parada na casa? Quanto dano foi feito, de que tipo e como foi consertado?
- A casa foi desmontada ou as paredes foram simplesmente lavadas ou branqueadas?
- A fiação foi verificada quanto à infiltração de sal? Os fios foram examinados para detectar apodrecimento?
Etapa 2. Inspecione a casa
Depois de fazer as perguntas preliminares, é importante que a casa seja inspecionada. Mesmo se os reparos foram tentados, pode haver danos subjacentes que passaram despercebidos.
- Contrate um inspetor residencial de boa reputação na área. Inspecione cuidadosamente a casa quanto a quaisquer danos existentes.
- Como as casas danificadas pela água podem ter muitos problemas, pode não ser uma má ideia conduzir mais de uma inspeção apenas para ter certeza de que você teve uma noção completa dos danos.
Etapa 3. Determine como lidar com o molde
Embora um bom inspetor residencial possa avaliar muitos danos, o mofo não é facilmente detectável. Você precisará de um segundo inspetor para verificar se há mofo.
- O molde é um problema assustador, pois pode ser tóxico para respirar. Você não quer viver em uma casa danificada por mofo de água, pois pode afetar seriamente sua saúde. Faça uma inspeção do molde antes de fazer qualquer oferta pela casa.
- Escolha um higienista industrial em vez de um inspetor de moldes comum. Um exame mais completo será realizado.
Etapa 4. Observe se há podridão seca
A podridão seca é outro grande problema para casas danificadas pela água. Ele pode se espalhar por toda a casa, causando danos à estrutura. Certifique-se de que o inspetor residencial e o higienista industrial verifiquem se há podridão seca.
Parte 2 de 3: Determinando o custo
Etapa 1. Obtenha um seguro contra inundações
Como a casa já foi danificada pela água uma vez, é provável que esteja em uma região onde é suscetível a danos causados pela água. É vital obter seguro contra inundações se você estiver planejando comprar uma casa danificada por água.
- Peça ao agente com quem você está trabalhando uma lista de seguradoras que oferecem seguro contra inundações. Veja suas avaliações online e entre em contato com clientes anteriores. Você também pode pedir recomendações de outros proprietários de casas na área que provavelmente tenham seguro contra inundações.
- Determine quanto as seguradoras cobrem no caso de uma enchente. Se a cobertura for mínima, a casa pode não ser um investimento inteligente.
Etapa 2. Encontre um empreiteiro e obtenha uma estimativa do custo dos reparos
Você precisa determinar quanto custarão os reparos. Este é um fator importante para saber se você pode ou não pagar uma casa danificada por inundação.
Um empreiteiro avaliará os danos na casa e fornecerá vários relatórios. Esses relatórios apresentam uma visão geral dos vários tipos de reparos necessários e incluem um custo estimado
Etapa 3. Faça uma oferta com base no custo do reparo
Revise todos os relatórios cuidadosamente para determinar quanto você oferecerá. Consulte um agente imobiliário e advogado imobiliário durante este processo. Eles podem ajudá-lo a determinar qual oferta justa deve ser feita ao vendedor com base na gravidade do dano. Você também pode solicitar que o vendedor faça certos reparos antes que a oferta seja aceita e finalizada.
Parte 3 de 3: comprando a casa
Etapa 1. Envie seu lance
Depois de determinar o valor que deseja pagar, envie seu lance ao vendedor. Você também pode pedir ao seu corretor de imóveis que apresente o lance para você.
- Se o vendedor aceitar a oferta e concordar em que os reparos solicitados sejam feitos, você pode prosseguir com a assinatura da papelada necessária.
- Se o seu lance não é esperado, você terá que negociar com o vendedor. Esteja preparado para isso. Saiba com antecedência em quais condições de seu lance você está disposto a negociar e quais não está disposto a transigir.
Etapa 2. Solicite uma hipoteca, se necessário
Muitas casas danificadas pela água podem ser pagas do próprio bolso. Se você não puder fazer isso, no entanto, precisará solicitar uma hipoteca.
- O tipo de hipoteca que você pode solicitar depende de sua renda atual, de suas economias e de quanto você pode pagar como entrada. Você pode conversar com um agente bancário e um contador sobre o melhor tipo de hipoteca para você.
- Ao solicitar uma hipoteca, você precisará enviar uma grande quantidade de papelada ao banco. Isso inclui informações sobre a economia atual, seu relatório de crédito, fundos disponíveis e receita. Você também precisará fornecer cópias de itens como sua certidão de nascimento, carteira de motorista e cartão de seguro social.
Etapa 3. Feche o negócio
Depois de obter os fundos e fazer uma oferta, você pode fechar o negócio. Você faz isso assinando toda a papelada necessária. No entanto, tenha cuidado. Certifique-se de que um advogado analise todos os documentos antes de assinar, para garantir que todos os termos acordados estejam por escrito no documento final.
Pontas
- Consulte o órgão governamental de desenvolvimento habitacional de sua região para determinar se você pode participar de qualquer programa que lhe permita garantir um empréstimo para casas que precisam de reparos significativos. Em alguns casos, você pode receber um empréstimo para cobrir os custos de grandes reparos imediatos necessários, como reparos de danos causados pela água.
- Reveja as apólices de seguro residencial que você pode obter que protegem sua casa contra futuros danos causados pela água. A apólice de seguro do proprietário pode ser ideal se você estiver comprando uma casa com grandes danos causados pela água que podem ser recorrentes.
- Algumas casas hipotecadas podem ter ficado vazias antes de serem possuídas pelo banco, tornando-as vulneráveis a potenciais problemas de água. Inspecione todas as casas hipotecadas antes de comprá-las para investigar se há sinais de danos causados pela água.
- Os sinais típicos de danos causados pela água incluem manchas no teto ou piso empenado e descolorido.
- Quando você compra uma casa danificada pela água, pode ser necessário produzir os fundos para cobrir os danos após o fechamento da propriedade. Esses fundos de reparo serão mantidos sob custódia para pagar as empreiteiras.
- Ao contrário dos primeiros empréstimos, no caso de empréstimos imobiliários ou de refinanciamento, os fundos podem ser retirados do patrimônio líquido da casa para resolver os danos causados pela água.
