Construir uma casa é caro, não importa o que aconteça, mas existem maneiras de reduzir os custos totais de construção. Escolher o terreno certo, pensar cuidadosamente sobre as opções de design e trabalhar em conjunto com um desenvolvedor em quem você confia tornará o processo muito mais fácil. Com um planejamento adequado e decisões inteligentes, você será capaz de construir a casa dos seus sonhos e, com sorte, poderá fazê-lo sem gastar muito. No entanto, lembre-se de que muitas pessoas excedem o orçamento ao construir a casa dos seus sonhos.
Passos
Método 1 de 5: escolhendo o terreno
Etapa 1. Pesquise o terreno em que pretende construir sua casa
Fale com o seu registro de terras local ou com o agrimensor do condado para saber mais sobre o terreno em que deseja construir. Certifique-se de que o terreno esteja livre de ônus e outros encargos financeiros. Escolha um corretor de imóveis ou incorporador de terras respeitável que possa ajudá-lo a descobrir mais sobre o terreno em que está interessado e encontrar um terreno que atenda às suas especificações.
- Tente verificar os sites dos condados para descobrir o valor da terra. Isso pode ser muito útil quando você está considerando suas opções.
- Verifique as leis de zoneamento e as zonas de inundação.
Etapa 2. Invista em lotes problemáticos com cautela
Algumas pessoas incentivam o investimento em “lotes problemáticos”, como colinas ou lotes localizados em aterros. Como esses lotes são indesejáveis e provavelmente nunca foram desenvolvidos antes, eles geralmente têm um preço mais baixo do que um lote próximo a infraestrutura e outras residências. Converse com seu corretor de imóveis sobre a compra de um lote problemático em sua área.
Embora possam ser mais baratos de se obter, esses lotes podem custar mais em custos de desenvolvimento posteriormente. Por exemplo, se você tem um pedaço de terreno rochoso, você precisará explodir ou limpar a rocha para estabelecer uma base. Se a terra tiver muitas árvores, você também precisará derrubá-las. Se o terreno estiver muito longe da infraestrutura local, talvez você precise pagar muito para conectar sua casa a redes de esgoto, gás e eletricidade
Etapa 3. Divida o custo de um lote grande com outra pessoa
Se você encontrar o terreno perfeito para construir sua casa, mas o lote oficial for um pouco grande para você, tente convencer um amigo ou parente ou outra pessoa a ser seu vizinho. Dessa forma, você poderá economizar dinheiro comprando um lote maior e dividindo-o ao meio (ou dividindo-o em frações que ambos considerem agradáveis), e então fazer com que seu amigo ou membro da família pague pela parte do terreno que eles optou por viver.
- Certifique-se de ler os CC & Rs da associação de proprietários de residências e as leis de zoneamento locais relativas à subdivisão. Pode haver um tamanho mínimo ou uma regra contra a subdivisão. Verifique se esta é ou não uma opção para você. Você também pode solicitar que uma contingência que atenda à sua intenção seja incluída junto com a oferta.
- Além disso, verifique o que pode legalmente construir na propriedade. Às vezes, você não terá permissão para construir certas estruturas ou manter certos tipos de veículos na propriedade, como barcos e RVs.
Método 2 de 5: escolhendo seu design
Etapa 1. Escolha um plano de estoque
Se você escolher um plano de estoque - uma casa que é planejada de acordo com projetos usados com frequência - o empreiteiro saberá exatamente quanto tempo leva para construir, quais materiais são necessários e quais são as dimensões. Se você optar por construir uma casa personalizada, o empreiteiro estará construindo uma casa com dimensões e especificações que eles nunca experimentaram antes. É possível, em tal caso, que os custos reais excedam a estimativa original.
Os planos de estoque também são personalizáveis, dentro de certos limites. Converse com seu empreiteiro ou construtora sobre modificações especiais que você pode incorporar ao plano de estoque de sua casa
Etapa 2. Construir verticalmente, não horizontalmente
Se você tem uma casa de 3.000 pés quadrados espalhados por um único andar, você terá um telhado maior e uma fundação mais ampla do que se você optasse por construir uma casa com dois andares de 1.500 pés quadrados. Casas de vários andares têm custos de cobertura e fundação mais baixos do que casas de metragem quadrada semelhante distribuídas por um único lote grande.
- No entanto, mantenha a altura da sua casa inferior a 10 metros. Construir sua casa com mais de 32 pés - excluindo o porão - pode colocar pressão sobre os limites da arquitetura da sua casa e exigirá treliças de telhado especiais. Se você quiser uma casa maior, construa-a mais larga, não mais alta.
- Lembre-se de que, em alguns casos, construir pode ser sua única opção.
Etapa 3. Escolha uma aparência de baixo custo
Se você adotar uma estética rústica para sua casa, poderá deixar paredes de madeira simples sem acabamento e poderá até deixar vigas expostas. Uma aparência industrial moderna também pode funcionar para manter seus custos baixos se você, por exemplo, escolher pisos de concreto à vista. Ambos os estilos economizariam em custos de construção e materiais.
- Evite investir em acabamentos de alta qualidade, marcenaria cara e componentes decorativos extravagantes.
- Rejeite pedidos de paisagismo. Pouco antes da conclusão, o construtor pode se oferecer para fazer o paisagismo para você. Eles geralmente cobram muito mais do que custaria para você fazer isso sozinho.
- Lembre-se de que você deve negociar quaisquer extras com o construtor ao desenvolver o contrato. Por exemplo, se você quiser que o paisagismo seja feito ao mesmo tempo que a casa é construída, você precisará incluí-lo no contrato. Em alguns casos, o construtor pode estar disposto a projetar o pátio gratuitamente.
Etapa 4. Construa uma casa menor
Pense bem nas suas necessidades ao construir sua casa. Se você construir uma casa enorme, mas só passar o tempo em dois ou três cômodos, você desperdiçou muita metragem quadrada e dinheiro.
- Atenda às suas necessidades, mas não adicione espaço que você não possa usar.
- Visite uma casa de exibição para ter uma ideia da casa que deseja e o que pode pagar.
Etapa 5. Construa uma casa no mesmo nível das que estão ao seu redor
Se você construir um McMansion - uma casa grande e vistosa com base em um modelo de estoque - em um bairro de classe trabalhadora, você acabará tendo um golpe financeiro quando decidir vender. Os preços das casas são determinados principalmente pelos preços de outras casas próximas, não pela quantidade de dinheiro que você investiu durante a construção. Olhe para as outras casas em sua área e pergunte ao seu corretor de imóveis quanto elas valem. Não gaste mais do que o custo médio de uma casa em seu bairro.
Um corretor de imóveis pode fornecer a você muito mais informações do que você mesmo, como o custo médio das casas na vizinhança por metro quadrado, o preço médio de venda e há quantos dias as casas na área estão ocupadas o mercado
Método 3 de 5: Selecionando Seus Materiais
Etapa 1. Compre materiais de baixa manutenção
Telhados de metal e revestimento de vinil, por exemplo, não exigem repintura ou substituição. Embora eles representem o investimento inicial na construção de sua casa, eles economizarão dinheiro a longo prazo.
- Certifique-se de considerar o clima ao comprar seus materiais de construção. Alguns materiais podem não funcionar bem em todas as regiões. Por exemplo, o revestimento do vinil pode rachar e se deteriorar em um clima desértico.
- Considere também os CC & Rs da associação de proprietários de sua casa para ver se há restrições aos tipos de materiais que você pode usar.
- Certifique-se de solicitar seus materiais em tempo hábil. Infelizmente, atrasos de material podem realmente atrasar um projeto de construção.
Etapa 2. Use materiais recuperados e de segunda mão
A seleção de materiais e eletrodomésticos em funcionamento, mas descartados, pode economizar dinheiro na construção de sua casa. Tijolos, blocos de concreto, tinta e uma variedade de eletrodomésticos estão disponíveis com desconto se você souber onde procurar. Verifique as vendas de demolição em seu jornal local e pesquise online por lojas de suprimentos para casa que estão tendo vendas de devolução, itens recondicionados ou modelos de piso. Mercados online como o Craigslist também oferecem muitos materiais residenciais de segunda mão ou excedentes por quase nada.
- O reaproveitamento de materiais não é apenas econômico, mas também evita que os resíduos se acumulem no ferro-velho.
- Lembre-se de que você também pode negociar com o construtor para que itens como eletrodomésticos sejam incluídos.
Etapa 3. Procure ao comprar materiais
Ambos os materiais de construção (como pregos, placas e concreto) e materiais de acabamento (como piso, armários e portas) podem ser obtidos a preços mais baratos quando você compara preços em várias lojas de suprimentos para casa diferentes. Além disso, procure alternativas mais econômicas para os materiais que você selecionou. Por exemplo, pisos de mármore serão mais caros do que pisos de madeira. Escolha materiais baratos para economizar dinheiro.
Muitos construtores doarão materiais que eles não podem usar para a Habitat for Humanity. Verifique se há uma loja Habitat for Humanity perto de você onde você pode comprar materiais com desconto
Etapa 4. Identifique quais tipos de atualizações têm maior probabilidade de gerar mais valor em troca
Algumas atualizações o ajudarão a economizar dinheiro, enquanto outras simplesmente terão uma boa aparência. Por exemplo, investir em isolamento de qualidade é uma escolha de material que pode aumentar o valor da sua casa e manter baixos os custos de energia. Um armário de cozinha muito caro, por outro lado, só vai embelezar sua casa, mas agrega pouco valor real.
Etapa 5. Não desperdice materiais
Os materiais de construção geralmente vêm em tamanhos padrão. Por exemplo, drywall está disponível em folhas de 4 'por 8'. Se você quiser colocar drywall em uma parede que mede 8'2 '' por 4'3 '', você acabará com muito material de construção desperdiçado no final, além de custos adicionais devido ao tempo de corte e medição do os materiais exigem. Defina as dimensões da sua casa para corresponder aos comprimentos e medidas padrão do material de construção.
Método 4 de 5: trabalhando com seu construtor
Etapa 1. Solicite vários lances
Depois de selecionar suas especificações, não as envie a apenas uma construtora. Pesquise vários empreiteiros locais e determine se suas estimativas geralmente são precisas ou se eles terminam os projetos com excedentes. Peça referências às empresas com as quais você está pensando em trabalhar e verifique as avaliações de seus serviços online. Envie suas especificações de projeto para empreiteiros de renome e escolha aquele que lhe devolverá a estimativa mais baixa.
- Verifique também a disponibilidade de cada contratante. Eles podem programar seu trabalho em até seis meses.
- Certifique-se de escolher uma empresa com reputação de terminar seu trabalho dentro do prazo estipulado. Apenas um empreiteiro geral certificado deve construir sua casa. Certifique-se de pedir para ver o certificado de seguro de responsabilidade do contratante e também verifique com sua companhia de seguros se eles estão segurados. Você também pode solicitar que a seguradora o inclua como detentor de certificado. Isso garantirá que você seja notificado se houver uma falha na política.
- Não opte automaticamente pelo lance mais barato! Certifique-se de examinar cada empreiteiro e certificar-se de que está contratando a melhor pessoa para o trabalho.
Etapa 2. Faça você mesmo
Se você tiver o know-how e o tempo, poderá economizar muito dinheiro construindo você mesmo a sua casa. Aja como seu próprio empreiteiro e você poderá economizar de 5 a 10% nos custos de construção de sua casa.
Etapa 3. Trabalhe para sua empresa de construção
Muitos empreiteiros têm sistemas de permuta onde as pessoas podem trabalhar na casa que estão construindo em troca de uma taxa ligeiramente reduzida. Se você se sentir confortável brandindo um martelo, pintando o exterior ou interior, ou fazendo algum projeto básico de paisagismo, você pode propor a ideia à sua construtora. Você pode perguntar, por exemplo: “Seria possível para mim contribuir para o processo de construção de uma casa em troca de um custo de contrato reduzido?”
- Você não precisa construir a casa inteira sozinho. Você pode escolher apenas realizar tarefas específicas que sabe que pode realizar, como a pintura ou instalação de iluminação.
- Não assuma tarefas que você não acha adequado para realizar.
Etapa 4. Pense em como seu projeto afetará o custo da casa
Planeje com antecedência conversando com seu desenvolvedor ou empreiteiro de construção sobre alternativas que ainda satisfaçam suas necessidades e prioridades, mas não afetem tanto seu bolso. Por exemplo, agrupar seus aparelhos em um local central tornará mais fácil para o desenvolvedor instalar a fiação e as conexões certas para a casa.
Examine suas opções de fontes de energia. Por exemplo, você pode querer pesquisar fontes alternativas de energia e considerar quanto essas fontes de energia podem custar ou economizar ao longo do tempo
Etapa 5. Insista em seguir o orçamento
Ao alterar a ordem de serviço, você adicionará tempo e dinheiro ao processo de construção da casa conforme os novos materiais são obtidos. Depois de desenvolver um plano para construir sua casa e receber uma estimativa, você deve segui-lo.
Além disso, monitore cuidadosamente o andamento da construção da casa. O contratante pode perceber que os custos excederão a estimativa de alguma forma necessária e inevitável
Método 5 de 5: Economizando dinheiro a longo prazo
Etapa 1. Escolha aparelhos com baixo consumo de energia
Ao comprar a máquina de lavar, secar, forno e geladeira corretos, procure eletrodomésticos com o logotipo Energy Star. Isso indica que os aparelhos foram certificados como eficientes em termos de energia pelo Departamento de Energia e Departamento de Proteção Ambiental. Os aparelhos Energy Star podem tornar uma casa 15% a 30% mais eficiente do que uma casa que não usa aparelhos certificados pela Energy Star. Essa economia pode economizar nas contas de luz e gás ao longo da vida de sua casa.
Etapa 2. Oriente sua casa de maneira eficiente em termos de energia
Construa sua casa de forma que as grandes janelas ligeiramente cobertas por uma pequena saliência fiquem voltadas para o sul. Dessa forma, o calor do sol vai aquecer naturalmente a casa durante o inverno, e a casa vai ficar fria durante o verão, quando o sol fica mais alto no céu.
Etapa 3. Escolha um período de hipoteca mais curto
Se você optar por financiar sua casa com, digamos, uma hipoteca de 15 anos em vez de uma hipoteca de 30 anos, você acumulará patrimônio mais rápido. Além disso, seus juros serão acumulados por um período mais longo.
O patrimônio líquido é o valor que você obtém ao subtrair o que ainda deve na hipoteca de seu valor de mercado. Em um longo período de hipoteca, o valor devido permanecerá maior por mais tempo, reduzindo assim o seu patrimônio
Etapa 4. Faça pagamentos adiantados
Em vez de pagar o pagamento mensal mínimo da sua casa, pague antecipadamente a hipoteca para economizar dinheiro a longo prazo. Se você está pagando antecipadamente a hipoteca, acabará com um valor total de juros menor e acumulará patrimônio mais rápido. Existem várias maneiras de pagar antecipadamente:
- Adicione uma quantia extra em dólares a cada pagamento. Por exemplo, se o seu pagamento mínimo é de $ 500 por mês, pague $ 600 por mês.
- Faça treze, em vez de doze, pagamentos a cada ano. Por exemplo, faça dois pagamentos em janeiro.
- Use a renda extra - um bônus ou herança - para pagar antecipadamente sua hipoteca. Certifique-se de que você pode colocar 20% como entrada. Caso contrário, você terá que pagar pelo seguro hipotecário.
Pontas
- Construir uma casa não tem tudo a ver com os resultados financeiros. Às vezes, é bom fazer alarde. Não se iluda com algo que você acha que pode precisar ou querer mais tarde.
- Visite casas de exibição e compare preços.
- Confira outras casas que o construtor construiu para ver como elas se sustentaram.
- Verifique a reputação dos subcontratados que o construtor contrata para fazer trabalhos especiais, como encanamento e eletricidade.
- Obtenha garantias para todos os aparelhos que são instalados pelo construtor.
