Os inspetores de construção podem cometer erros, construtores de má reputação podem cortar atalhos ou uma casa pode ser anterior aos códigos de construção atuais. Aqui estão algumas etapas para ajudá-lo a determinar se sua casa (ou alguma que você deseja comprar) tem violações do código de construção, cujo conhecimento pode evitar que você tenha problemas no futuro.
Passos
Etapa 1. Determine quando sua casa foi construída
Os códigos de construção residencial e comercial do International Code Council são revisados e atualizados em ciclos de três anos e, sabendo quando sua casa foi construída, você poderá ver quais mudanças ocorreram nos códigos de construção de sua jurisdição depois que ela foi construída. Aqui estão algumas mudanças gerais que você pode procurar:
- Mudanças nos padrões de fiação, como a eliminação do uso de fiação de alumínio na construção residencial, com exceção da fiação de entrada de serviço, e a exigência de interruptores de circuito de falha de aterramento próximos a locais úmidos. Outras mudanças substanciais no comércio elétrico também foram feitas.
- Mudanças nos requisitos do plano do local para diminuir os problemas de inundações e reduzir a poluição das águas pluviais foram implementadas em muitas jurisdições.
- Os requisitos de carga de vento e neve para fortalecer os elementos estruturais das casas foram desenvolvidos para evitar danos em condições climáticas severas, como furacões, nevascas e terremotos.
- As melhorias na eficiência energética foram abordadas, embora possam não estar especificamente inseridas nos códigos de construção. O uso de dutos HVAC isolados ou com isolamento duplo é necessário em muitas áreas, e padrões mínimos para isolamento de parede e teto podem ser aplicados em sua área.
- Os padrões de instalação de telhados e de resistência ao vento de telhas aplicam-se em muitas áreas sujeitas a ventos fortes. Limites de propagação de chamas ou coberturas não inflamáveis podem ser exigidos em áreas sujeitas a incêndios florestais.
Etapa 2. Pesquise os códigos de construção locais específicos para sua área
Você deve encontrar essas informações no escritório local de inspeção de edifícios ou no departamento de zoneamento e construção. Você também pode perguntar a construtores experientes em sua área. Eles terão um vasto conhecimento em códigos de construção, uma vez que são obrigados a conhecer os códigos atuais, e provavelmente se lembrarão das mudanças que viram ao longo dos anos.
Etapa 3. Descubra quem construiu sua casa
Se o construtor ainda estiver em atividade, ele ou ela pode ter registros da data de construção e pode até ter desenhos de contratos e cópias de licenças exigidas no momento da construção. Eles fornecerão informações muito específicas sobre a construção da sua casa. Verifique os registros em seu departamento de construção local para planos, licenças, inspeções e assim por diante.
Em alguns casos, o construtor pode não estar mais no negócio ou mesmo vivo. Se a empresa ainda estiver em atividade, pergunte aos herdeiros da empresa se eles podem ajudar. Como alternativa, em muitos casos, será possível obter desenhos, plantas e outros materiais úteis de sua autoridade de planejamento local ou município responsável pelos códigos de construção e autorizações de recursos
Etapa 4. Considere a contratação de um inspetor de construção particular para verificar sua casa
Muitas transações imobiliárias e vendas de casas exigem essas inspeções, e um inspetor licenciado e treinado deve saber quais requisitos de código se aplicam à sua casa.
- Ao contratar um inspetor, certifique-se de escolher alguém com muita experiência e boa reputação no setor. Se os inspetores de obras tiverem que ser registrados ou pertencer a um organismo profissional, certifique-se de solicitar esses indicadores de qualidade garantida.
- Se sua casa foi inspecionada como parte de uma compra, releia o relatório ou considere a realização de uma nova inspeção se já se passaram muitos anos desde que você se mudou para sua casa.
Etapa 5. Faça sua própria avaliação se você é capaz
Embora não seja prático remover tijolos de uma parede para observar a instalação de ancoragens de alvenaria ou amarrações de tijolos (geralmente exigidos pelo código), você pode ser capaz de procurar clipes de furacão nos membros da estrutura do telhado em seu sótão, e enquanto estiver lá, você também pode verificar a profundidade de isolamento do sótão, amarração dos cabos de fiação, instalação de tampas de caixa de junção e outros detalhes de construção do telhado / sótão.
Etapa 6. Verifique na caixa do painel elétrico se os circuitos estão rotulados corretamente, os disjuntores são dimensionados para atender aos requisitos do circuito e assim por diante
Você pode contratar um eletricista para remover a parte frontal do painel e inspecionar as conexões da fiação aos disjuntores (ou fusíveis), para que o tipo de fio (cobre vs alumínio) possa ser determinado, o tamanho dos fios e a existência de pernas de aterramento para circuitos.
Pode ser muito importante ter um eletricista qualificado para verificar o estado da fiação em casas antigas. Em alguns casos, décadas de (muitas vezes ilegais) consertos incrementais de fiação do tipo faça-você-mesmo ou uma total falta de substituição de fios antigos em tais casas podem representar risco de incêndio e problemas potenciais de eletrocução. Um eletricista poderá informá-lo imediatamente se grandes consertos serão necessários ou não
Etapa 7. Observe atentamente as janelas da casa
As esquadrias possuem etiquetas de carga de vento e os vidros são duplos ou triplos para fornecer isolamento e resistir a impactos? Existem fechos visíveis para garantir que estão instalados com segurança? Outras características de janela, como revestimentos Low E, podem ser mais difíceis de confirmar. Já o vidro temperado ou de segurança deve ter a designação do fabricante, indicando o tipo de vidro e a norma de envidraçamento de segurança a que cumpre. Esta designação deve ser visível na instalação final e ser atacada com ácido ou aplicada de outra forma para que não possa ser removida sem ser destruída.
Etapa 8. Verifique as linhas de água visíveis para determinar se os materiais de tubo adequados foram usados
É difícil para um leigo determinar se a solda de chumbo foi usada para conectar tubos de cobre, mas se você vir um tubo de plástico cinza fosco com acoplamentos de alumínio frisado, há uma boa chance de sua casa, ou partes dela, estarem equipadas com polibutileno tubo que já foi retirado de uso, uma vez que o cloro na água é conhecido por causar a deterioração da estrutura química interna da tubulação de polibutileno e dos acessórios de acetal associados e causará vazamentos. Como o tubo está comprometido por dentro, é virtualmente impossível saber o estado do tubo de polibutileno.
Etapa 9. Verifique seu aquecedor de água para ver se é uma unidade a gás e certifique-se de que está ventilado em um tubo de metal
Verifique a área em que ele está localizado para garantir que haja ventilação suficiente, pois isso pode causar o risco de envenenamento por monóxido de carbono. Se o aquecedor de água a gás estiver localizado em uma garagem, certifique-se de que a chama piloto esteja no mínimo 18 polegadas (45,7 cm) acima do chão.
- Verifique o aquecedor de água para ver se ele está equipado com uma válvula de alívio de pressão, a válvula deve ser canalizada para o exterior do edifício.
- Certifique-se de que, se você estiver localizado em uma categoria de projeto sísmico C, D, E ou F (você pode descobrir isso no departamento de construção local), o aquecedor de água está preso no 1/3 superior e 1/3 inferior de são dimensões verticais para resistir ao deslocamento horizontal durante um evento sísmico.
Etapa 10. Observe o seu equipamento de lavanderia
A secadora de roupas possui duto de exaustão de metal com superfície interna lisa? O comprimento do duto é de 35 pés (10,7 m) ou menos (menos até 5 pés para cada cotovelo de 90 °)?
Veja se os encanamentos da máquina de lavar estão amarrados e se a linha de drenagem é direcionada ao sistema de esgoto sanitário de sua casa. Alguns códigos de construção locais permitem descarga de água cinza em certas áreas, mas a maioria não permite descarga direta no solo fora de sua casa
Etapa 11. Visite o departamento de construção local depois de pesquisar os códigos de construção locais e inspecionar sua casa
Pergunte ao pessoal de lá se eles oferecem uma reinspeção de cortesia de sua casa para verificar a conformidade com os códigos locais. Eles podem oferecer um serviço de inspeção gratuito ou podem inspecionar sua casa por uma taxa nominal, dependendo de como o escritório é operado.
Pontas
- Não permita que empreiteiros suspeitos o convençam a renovar sua casa sem determinar a necessidade e o valor do trabalho que estão se oferecendo. Certifique-se de que eles são licenciados e segurados se você decidir atualizar sua casa.
- Entenda que os códigos de construção mudam e, mesmo que sua casa não atenda aos códigos atuais, na maioria dos casos ela ainda está sã e salva. As concessões são feitas dentro dos regulamentos e códigos para tais mudanças ao longo do tempo, mas você precisa estar ciente de quaisquer requisitos para atualizar em um determinado período ou por motivos de segurança aprimorados.
- Ao inspecionar a casa, procure por danos causados por cupins, que podem ser caros para consertar.
- Você também deve procurar danos no papel sob o material do telhado.
- Algumas leis estaduais ou locais podem exigir que você esteja em conformidade com alguns ou todos os novos códigos ao solicitar uma "mudança de uso" de sua casa, por exemplo, para converter para um aluguel de curto prazo (não mais uma "família única residência "), ou para se qualificar como lar adotivo. Pode ser necessário adicionar alarmes de fumaça e CO com fio, por exemplo.
